Molenvaart 383 – Breezand

Omschrijving Molenvaart 383 - Breezand

KLUSWONING MET FANTASTISCH LANDELIJK UITZICHT

Schrik je niet af van een grondig project en ben je op zoek naar een leuke 2-onder-1-kapwoning in het landelijke gebied tussen Breezand en Anna Paulowna? Dan biedt deze woning de kans om je dromen waar te maken! De woning is prachtig gelegen aan de gezellige Molenvaart met vrij uitzicht aan de voorzijde en een diepe tuin op het zuiden. De woning verkeert thans in matig tot slechte staat dus dient grondig verbouwd te worden. Heb jij 2 rechter handen en ben je niet bang voor een project? Grijp dan nu je kans om deze woning voor deze scherpe prijs te bemachtigen!

Indeling begane grond:
Via de steeg aan de zijkant van de woning is, via de tuin, de achterdeur te bereiken welke toegang geeft naar de hal met meterkast en berging. Rechts bevind zich de uitgebouwde badkamer met douche, toilet en wastafel. Links kom je in de knusse woonkamer met open keuken. Het uitzicht vanuit de woonkamer is werkelijk fantastisch.

Indeling eerste etage:
Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste etage. Vanaf de overloop zijn 2 prima slaapkamers met vaste kasten bereikbaar. De dakkapellen aan de voor- en achterzijde bieden een hoop extra ruimte. Via de vlizotrap op de overloop is een ruime opbergzolder met dakraam bereikbaar.

Tuin:
De tuin is met een diepte van maar liefst 26 meter lekker groot. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zonuren. In de tuin staan 2 eenvoudige schuurtjes.

PRIJS
Richtprijs € 185.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 2577, Groot : 2 are, 5 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 261 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 73 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 4 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 8 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 85 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1910: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2004. Meterkast: 7 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 5 stuks zonnepanelen, installatiedatum mei 2023, 1300Wp, opbrengst ongeveer 900 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning, halfsteens muren met voorzetwanden, rondom houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Begane grondvloer van beton, etagevloer van hout, zadeldak gedekt met dakpannen. De uitbouw heeft een betonvloer, stenen spouwmuren, houten kozijnen met dubbel glas en een plat dak met bitumen gedekt.

ENERGIELABEL
Het energielabel is E.

ONDERHOUD
Deze woning behoeft veel onderhoud. Het betreft derhalve echt een kluswoning waar, met tijd en aandacht, een heerlijke woning van te maken is. Dus heb je twee rechter handen, grijp dan deze kans om op deze heerlijke stek je dromen waar te maken.

LIGGING
Gelegen in het buitengebied met vrij uitzicht en nabij de dorpen Breezand en Anna Paulowna, op korte afstand van alle voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning wordt verkocht met een 'niet bewoond door verkoper' clausule. Dit houdt in dat de verkoper geen enkele garantie biedt ten aanzien van de kwaliteit van de woning en niets kan vertellen eventuele beperkingen die aanwezig kunnen zijn.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.