Molenvaart 78 – Anna Paulowna

Omschrijving Molenvaart 78 - Anna Paulowna

Landelijk wonen met toch alle voorzieningen op loopafstand, waar vindt u dat? Aan de Molenvaart in Anna Paulowna! Dus zoek niet verder en kom deze sfeervolle vrijstaande woning met diepe tuin en vrije ligging aan de achterzijde bekijken. Aan ruimte niet te kort. De woning heeft een royale woonkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers, extra schuurruimte (2x) en een kas voor het kweken van de eigen groente en fruit! Dit alles ligt op een kavel van bijna 500m² met uitzicht op natuurgebied het Kruiszwin. Graag laten wij u deze verrassende woning zien.

Indeling begane grond:
Voorentree met trapopgang en meterkast. Straatgerichte woonkamer en een heerlijke woonkeuken. Half open keuken in hoekopstelling met boven en onderkasten, enkele spoelbak, 4 pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met bergkast en het ruime toilet. Het toilet heeft een hangend closet, wastafel en plek voor de wasmachine en wasdroger.

Indeling eerste etage:
Overloop met toegang tot de 5 slaapkamers. De gehele etage heeft een laminaatvloer. Alle slaapkamers hebben (dak) ramen en een radiator. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand en een wastafel. De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en douchecabine.

Tuin
Voortuin met beplanting en terras. Diepe achtertuin met terrassen, schuren, schuttingen en broeikas. Vaste planten en bomen in de tuin.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Anna Paulowna, Sectie L en nummer: 3604, Groot : 4 are, 92 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 395 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 102 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 42 m² (Schuur 1 = 12 m², schuur 2 = 20 m², tuinkas = 10 m²);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 144 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1900: Bouwjaar woning.
1998-2004: grote verbouwing/renovatie woonhuis en uitbouw

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de keuken, HR-combiketel Intergas, eigendom geïnstalleerd in september 2022. Meterkast: voldoende 230 voltgroepen en aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met begane grondvloer van beton en houten verdiepingsvloer, halfsteens muren met geïsoleerde voorzetwanden. Kozijnen grotendeels hout met dubbel glas. Voorgevel is van hout. Achtergevel is van Keralit. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is D.

ONDERHOUD
Keurig onderhouden woning. Schilderwerk gedaan in 2018.

LIGGING
Gelegen aan de Molenvaart, nabij het NS-station en alle winkels op loopafstand. Alle benodigde voorzieningen zoals scholen en sportvelden binnen een straal van 1 kilometer aanwezig.

AANVAARDING
In overleg. (voorkeur circa half juli 2023)