Molenweg 25

Deze leuke, vrijstaande woning die grotendeels is verbouwd en gemoderniseerd, is gelegen in het gezellige dorp Wieringerwaard. Een fijne plek om te wonen, gelegen op een royaal perceel met een recent keurig aangelegde tuin en een fantastische hobbyschuur die ideaal is voor klussers of hobbyisten. Hoewel de hal, bijkeuken en het toilet nog toe zijn aan een verbouwing, zijn de keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamers helemaal af en klaar om van te genieten. Met 13 zonnepanelen op het dak en een uitstekend geïsoleerd verbouwd deel, is deze woning niet alleen comfortabel maar ook duurzaam.

Bij binnenkomst via de zij-entree komt u in de hal met trapopgang en meterkast, en doorgang naar de bijkeuken/wasruimte en een aanbouwtje met een toiletruimte. De gezellige woonkamer heeft aan de voorzijde een charmante erker en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken, vernieuwd in 2017, is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse moderne apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Deze ruimte nodigt uit om te kokkerellen en te genieten van gezellige etentjes met vrienden en familie.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en straalt luxe en stijl uit. Deze moderne ruimte is volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag. Via een vlizotrap is er toegang tot de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

De achtertuin is een ware oase en recent geheel opnieuw aangelegd. Met een ruime oprit naast de woning kunt u met gemak meerdere auto’s parkeren. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon en privacy en is ingericht met diverse terrassen, sierbestrating, een mooi gazon en solide schuttingen. Fraaie beplanting geeft de tuin een verzorgde uitstraling. Hier geniet u volop van het buitenleven!

De riante schuur is een droom voor klussers en hobbyisten. Met zijn ruime hoogte, geïsoleerde wanden en dak, houtkachel en een vaste trap naar de zolder, biedt deze schuur eindeloze mogelijkheden. Of u nu wilt klussen, hobbyen of een ultieme mancave wilt realiseren, deze ruimte maakt het allemaal mogelijk. Achter de schuur is bovendien een grote overkapping waar u uw aanhanger, haardhout of andere spullen droog en netjes kunt opbergen.

PLUSPUNTEN
* Vrijstaande woning, grotendeels verbouwd en gemoderniseerd
* Keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamers volledig klaar
* Ruime, zonnige achtertuin met terrassen en veel privacy
* Grote hobbyschuur (68 m²) met geïsoleerde wanden, houtkachel en zolder
* Duurzaam met 13 zonnepanelen (4.700 kWh/jaar) en goede isolatie
* Oprit voor meerdere auto’s en extra overkapping achter de schuur

Bent u op zoek naar een woning met ruimte, comfort en volop mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze veelzijdige woning allemaal te bieden heeft!


INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2017. Meterkast: 10 x 230 V groepen, aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. 13 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 4.700 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met stenen gevels, geïsoleerde voorzetwanden (t.p.v. verbouwde ruimtes), houten vloeren (vloer woonkamer geïsoleerd) en een geïsoleerd zadeldak met dakpannen. De kozijnen op de begane grond zijn van hout met dubbel glas (t.p.v. woonkamer en keuken) en de kozijnen op de eerste etage zijn van kunststof met HR++ beglazing.