Molgerdijk 79

Op een prachtige locatie in Den Oever, met het Wad en de Waddenzee in uw voortuin, vindt u deze vrijstaande woning! Zoekt u rust en ruimte, gecombineerd met een moderne woning? Dan is dit uw kans.

Deze karakteristieke jaren '30 woning met sfeervolle erker is door de jaren heen compleet verbouwd. De meest recente aanpassingen zijn in 2023 gedaan, met een volledig gestuukte begane grond, een stijlvolle pvc-visgraatvloer en de plaatsing van een luxe keuken. De keuken is een echte eyecatcher, voorzien van luxe inbouwapparatuur en een strakke afwerking. Achter de keuken bevinden zich de bijkeuken, een berging/hobbyruimte en het toilet.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, allen met pvc-vloeren en een eigen airco-unit voor zowel koeling als verwarming. De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel. Achter de woning ligt een onderhoudsarme tuin met een ideale ligging op het zuiden. De kavel is 191 m². We laten u deze prachtige woning graag zien!

Indeling begane grond:
Via de voorentree komt u binnen in de hal met trapopgang en meterkast. De ruime doorzonwoonkamer heeft een pvc-visgraatvloer, grote raampartijen en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de kenmerkende jaren '30 erker met glas-in-loodramen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voorraadkast met doorgang naar de ruime kelder.

In 2023 is de luxe keuken geplaatst, met een apparatenwand en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, kokendwaterkraan, koffiezetapparaat, koelkast, wijnkoelkast, oven en magnetron. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine en droger, en toegang tot het toilet. Achter de bijkeuken ligt de verwarmde berging/hobbyruimte.

Indeling eerste etage:
Via de trap komt u op de overloop, met een luik naar de bergzolder. Op deze verdieping vindt u drie keurige slaapkamers, allemaal voorzien van pvc-vloeren, strak gespoten wanden, gipsplafonds en praktische bergruimtes. Alle slaapkamers hebben een uitzetraam en zijn uitgerust met een airco-unit voor koeling en verwarming. De moderne, betegelde badkamer (2013) is voorzien van een dubbele wastafel, een hangend toilet en een royale inloopdouche.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en ligt perfect op het zuiden. De tuin is volledig bestraat, voorzien van schuttingen rondom en een houten berging. U kunt de tuin zowel via de steeg aan de achterzijde als via de zijkant van de woning bereiken.

PRIJS
Richtprijs € 359.500,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 4048 en 4962 , samen groot: 191m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 350 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 96 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (vliering);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 10 m² (tuinhuis);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 114 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1932: Bouwjaar woning
2023: Keuken en airconditioning

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de bijkeuken, geïnstalleerd in 2003. Meterkast met 8 x 230 voltgroepen, kookgroep en aardlekschakelaars. Airconditioning met drie binnen units op de slaapkamers, geïnstalleerd in 2023.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide onderheide fundering. Deels spouwmuren en deels halfsteens muren met voorzetwanden. Begane grondvloer deels van hout, deels van beton(uitbouw) en verdiepingsvloeren van hout. Rondom houten kozijnen met deels HR, deels HR++ glas en dakkapellen geheel van kunststof. Dak deels met pannen gedekt en deels bitumen. Isolatie: gevels, dak/plafonds en glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk van de woning wordt voor de overdracht nog gedaan.

LIGGING
Gunstig gelegen in Den Oever aan de rand van een woonwijk tegenover de Waddenzeedijk, dus u wandelt zo de rust in. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.

AANVAARDING
Mogelijk per 1 september 2025.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.