Monnikenstraat 2 – Gaanderen

Omschrijving Monnikenstraat 2 - Gaanderen

Op een fijne woonlocatie, nabij de vele voorzieningen van Gaanderen en op loopafstand het buitengebied, mogen wij deze ruime hoekwoning met dakkapel, stenen garage en houten berging/opslag aanbieden.

Wonen in Gaanderen is een absolute aanrader! Hier woon je namelijk gemoedelijk in een dorpse setting met tal van eigen voorzieningen én met de stad Doetinchem op ca. 15 minuten fietsafstand. En op deze fijne woonstek is deze hoekwoning met garage en een 'eigen parkeerplaats' nu te koop.

In 1973 is de ruime gezinswoning gebouwd grenzend aan een kleine groenstrook. Daarnaast grenst de woning vrijwel direct aan het buitengebied waardoor de omgeving groen en parkachtig aandoet. De woning zelf kenmerkt zich bovenal als een ideale gezinswoning met louter praktische woon- en bergruimte. Zo beschikt de woning over een gezellige Z-vorm woonkamer -waardoor er gevoelsmatig een separate woon- en eetkamer ontstaan-, 5 slaapkamers, is de zolderverdieping vergroot met een dakkapel en is er veel opslag en bergruimte. Dit maakt het een mooie woonkans voor starters maar zeker ook voor (grotere) gezinnen.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 123 m² | Inhoud: 429 m³ | Perceeloppervlakte: 171 m²
Goed om te weten: de tuin is groter dan de voormelde perceeloppervlakte doet vermoeden. De zijtuin wordt namelijk gehuurd van de Gemeente Doetinchem. De huurprijs van de strook, welke ca. 107 m² groot is, bedraagt € 86,- per jaar. Tezamen heb je dus een perceel van ca. 279 m² tot je beschikking.

BIJZONDERHEDEN INDELING EN DE WONING
• Het interieur van de woning is netjes onderhouden maar wel toe aan een modernisering. Uiteraard is hier in de prijsstelling rekening mee gehouden en dat zorgt ervoor dat je als nieuwe eigenaar zelf kunt gaan bepalen hoe jouw nieuwe thuis eruit komt te zien!
• De woonkamer beschikt over een open haard.
• De keuken is uitgerust met elektrische kookgelegenheid, een oven, magnetron, afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine.
• De slaapkamers beschikken allen over een rolluik.
• De toegangsdeur van de garage is elektrisch te bedienen.
Om een goed beeld te krijgen van de indeling en de maatvoering verwijzen we graag naar de digitale plattegronden welke aan deze presentatie zijn toegevoegd.

BUITEN DE WONING
Voor de woning is het autovrij. Hierdoor is het heerlijk rustig.
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd. Naast de woning is gazon aangelegd en hier staat een handige overkapping/containerruimte. De terreinafscheiding bestaat uit een grote haag.
Aan de niet doorgaande Monnikenstraat, welke naast de woning is gelegen, is parkeergelegenheid aanwezig.
Voor de garage is door de gemeente een uitrit aangelegd welke enkel mag worden gebruikt door de eigenaar van de garage. Deze uitrit kan hierdoor ook worden gebruikt als 'privé parkeerplaats' (maar is niet gelegen op het eigen perceel).

Binnen het dorp zijn voorzieningen als bijvoorbeeld basisonderwijs, een huisarts, treinstation, supermarkten, sportverenigingen en horeca aanwezig. Dit maakt het goed wonen in Gaanderen! Binnen 5 minuten fietsen is het centrum van het dorp te bereiken terwijl je in ca. 15 minuten fietsen in Doetinchem staat. Te voet loop je binnen enkele minuten langs de Bielheimerbeek waarvandaan je zo naar het bosgebied De Wrange of naar het vogelrustgebied wandelt. Heerlijk!


Is de Monnikenstraat 2 de volgende stap in jouw woon-carrière? ? Bel dan met Alpina locatie Doetinchem om een individuele bezichtiging te plannen.