Nachtegaalstraat 12 02 – Gaanderen

Omschrijving Nachtegaalstraat 12 02 - Gaanderen

Uniek en eigentijds wonen in een 'karaktervolle jas met geschiedenis' en een comfortabele nieuwe binnenzijde: welkom in het Gemeentelijk Monument Nachtegaalstraat 12-02 in Gaanderen.


Gevoel zegt veel meer dan foto's: bij binnenkomst in deze middenwoning weet je het direct! Wat een entree... een schitterende stalen trapopgang met fraai behandelde massief eiken wagonplanken treden en het zicht op de stalen dragende constructie van het dak. In deze woning komen de oudheid en nostalgie van het oorspronkelijke gebruik van het pand en de toepassing van bijpassende nieuwe materialen -waaronder aluminium kozijnen- en het daarbij behorende hedendaagse comfort op een schitterende wijze samen. En deze woonkans met verzorgd aangelegde achtertuin -met houten berging en geweldige veranda- staat nu te koop!

In 2017 is deze woning vanuit een cascosituatie in gebruik genomen en de afwerking en installaties zijn daarmee jong en modern te noemen. Door de gehele woning heen ervaar je de fraaie combinatie van een strak en modern wooncomfort tezamen met de oude elementen van dit gebouw: de loods van wegenbouwer Jaartsveld. Zo is de stalen constructie van de oorspronkelijke loods in meerdere vertrekken zichtbaar en wordt het bijvoorbeeld omlijst door hedendaags strak stucwerk.
De woning is natuurlijk geheel geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming op de begane grond (onder de gevlinderde woonbetonvloer) en in de badkamer. In september worden er zelfs nog 11 zonnepanelen geplaatst! De woning is een Gemeentelijk Monument, dit betekent dat er vergunning is verkregen om deze zonnepanelen te plaatsen. Momenteel beschikt de woning al over een energielabel A en met de toevoeging van de zonnepanelen zal de energieprestatie nog beter worden!


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 132 m²| Inhoud: 606 m³ | Schuurruimte: 8 m² | Veranda: 10 m² | Perceeloppervlakte: 217 m²


OVERIGE BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING EN DE INDELING
Naast een historisch karakter, ziel en beleving dient een woning natuurlijk ook een praktisch woongenot te bieden. Met een ruime zithoek, halfopen keuken en flinke bijkeuken is de begane grond zeer overzichtelijk en logisch ingedeeld.
De keuken is uitgevoerd met een Stoves fornuis met inductiekookplaat en een tweetal ovens, een stalen maatwerk afzuigschouw en een koelkast.
Op de verdieping zijn 3 meer dan volwaardige slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer beschikt -naast een fantastisch in stijl gekozen fotobehang- over een praktische inloopkast. De badkamer is zeer luxueus uitgevoerd met een wandmeubel met een tweetal waskommen -met ingebouwde kranen en bedieningselementen-, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een wandcloset.
Boven de slaapkamers is een grote vlieringruimte beschikbaar. Via de vaste trap vanaf de overloop bereik je dit extraatje waar een 'zee aan bergruimte' op je wacht. Hier kun je -net als de huidige bewoners dat hebben gedaan- ook een heerlijke sportruimte realiseren. Goed om te weten: deze vlieringruimte is niet meegenomen in de woonoppervlakte van de woning! Bonus-ruimte noemen we dat!
Tot slot: om het helemaal af te maken is ook het schakelmateriaal in stijl doorgevoerd! Door de gehele woning heen vind je namelijk in bakeliet stijl uitgevoerde wandcontactdozen en schakelaars.


BUITEN DE WONING
Genieten optima forma! Wat een prachtige tuin is hier gerealiseerd! Groen, fraai aangelegd, een mooi klinkerterras en dan ook nog een buitenberging met aangebouwde veranda. Het grote genieten kan beginnen!
Achter de tuin is de Vinkenstraat gelegen. Deze voor auto's niet-doorgaande weg zorgt ervoor dat je de achtertuin goed kunt bereiken.
Vanaf deze woonlocatie zijn alle voorzieningen van Gaanderen, waaronder het winkelcentrum, basisonderwijs en het treinstation, snel per fiets te bereiken. Ook de centrumvoorzieningen van Terborg, alsmede het openlucht zwembad, zijn op korte afstand gelegen.
Alle stedelijke voorzieningen van Doetinchem en de snelweg A18 zijn op ca 10. minuten rijden te benutten.

Met veel plezier laten wij jou nader kennismaken met deze prachtwoning tijdens een bezichtiging. Bel gerust met alpina om een individuele afspraak te plannen.