Nieuwstraat 37

Wonen op een toplocatie in “het Rode Dorp”, ideaal voor zowel starters als gezinnen - dit is je kans!

Met zijn centrale ligging nabij het bruisende centrum van Nijverdal en de rustgevende bossen van de Sallandse Heuvelrug biedt deze woning het beste van beide werelden. De woning is gelegen aan een knus hofje en aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op een groen plantsoen met speeltuin. De woning is door de jaren heen met zorg verbouwd en gemoderniseerd. De begane grond is uitgebouwd en heeft een ruime woonkamer, een open keuken en een handige bijkeuken. Op de verdiepingen zijn, mede door de dakopbouw, vier slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. De besloten tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is bereikbaar via een achterom. Extra bergruimte is te vinden in de schuur/berging.
Klaar om je nieuwe woning te verkennen? Kom langs en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Begane grond: hal/entree, toilet, meterkast, kelderkast, ruime woonkamer met parketvloer en tuindeuren, open keuken met plavuizenvloer en een modern keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser, bijkeuken/achterentree met plavuizenvloer, wasmachineaansluiting en cv-installatie.

Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer met laminaatvloer, 2e slaapkamer met vaste kast en laminaatvloer, 3e slaapkamer met laminaatvloer, moderne badkamer v.v. douche en wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: vaste trap naar overloop, 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957.
- Kavelgrootte 125 m².
- Woonopp. ca. 107 m², bruto inhoud ca. 394 m³.
- Schuur/berging, ca. 7 m².
- Keurig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin.
- Met achterom.
- Extern schilderwerk deels in 2024 uitgevoerd.
- Remeha HR combiketel (2011) en boiler.
- Dak- en grotendeels glasisolatie.
- Energielabel D (glasisolatie nu ook op de eerste verdieping, maar staat niet op label vermeld).
- Uitbouw volledig geïsoleerd.
- Verdieping v.v. rolluiken.
- Moderne badkamer en toilet (2019).
- Voortuin is in 2021 opnieuw aangelegd.
- Parketvloer begane grond is in 2024 behandeld/bewerkt.
- Op loopafstand van de bossen en het centrum van Nijverdal.