Noorderkwelweg 23 – Wieringerwerf

Omschrijving Noorderkwelweg 23 - Wieringerwerf

Deze landelijk gelegen halfvrijstaande woning is uniek, omdat er ook een chalet van 50 m² en een vakantiewoning bij inbegrepen zit. Bovendien veel zonnepanelen met daardoor heel lage energielasten.
Het chalet en de B&B zijn ook geschikt voor mantelzorg en slaapkamer of beroepen aan huis, zoals kantoor, kapper, pottenbakken, masseur, atelier of advieskantoor.

Veel rust en ruimte, waar iedereen zou willen wonen.
Dat ervaar je al bij de oprijlaan (gedeeld met de buren) naar de woning. Langs de oprijlaan straalt het groen, is de moestuin te zien en de zitplekjes waar het hele jaar rond gezellig gezeten kan worden. Binnen is een grote woonkeuken en een extra woonkamer gebouwd (2008) met hierin een palletkachel voor extra sfeer en warmte (ook normale radiatoren aanwezig).
In de achtertuin is een B&B vakantiewoning cq. tiny house (2011) voor 2 personen (30 m²) in een van de bijgebouwen, helemaal ingericht. Zie Booking.com, Natuurhuisje.nl en airbnb.nl.
Tevens in de achtertuin is momenteel een schitterend chalet (2009) geplaatst.
Uniek bij deze woning is het feit dat er in totaal 31 zonnepanelen aanwezig zijn voor een duurzaam gebruik van energie, welke een grote besparing oplevert. Mooie Knipping kunststof kozijnen bij de woning, 1999 nieuw. Nieuwe aanbouw woonkamer 2008 hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De energiekostenafrekening (gas en elektra) is minder dan 100 euro per maand, wegens 31 zonnepanelen en gebruik pelletkachels.

Indeling begane grond:
Voorentree met hal, trapopgang en toegang tot grote woonkeuken. Ruime doorzonwoonkeuken met keukenblok in hoekopstelling en deur naar kelder. Het keukenblok is industrieel en stoer uitgevoerd met metalen buizen en zowel houten als metalen fronten. Massief houten aanrechtblad en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend aan de woonkeuken is de woonkamer met aan 3 zijdes ramen en daardoor heerlijk licht en uitzicht. Ook een pelletkachel is aanwezig voor extra sfeer en warmte en beperking van het gasverbruik. Achter de woonkeuken is de bijkeuken met een extra keukenblok in dezelfde stoere stijl met de vaatwasser en een spoelbak. De wasmachineaansluiting en toilet (nieuw 2013) zijn ook aanwezig in de bijkeuken.

Indeling eerste etage:
Vaste trap naar overloop met 2 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakkapel (gerenoveerd en vergroot in 2009)met weids uitzicht over de achtergelegen landerijen. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer met luik naar de zolder. De badkamer van 2009 is van alle gemakken voorzien: stijlvolle wastafel met meubel en spiegel, designradiator, kunststof ligbad, douchehoek en een hangend closet.

Indeling tweede etage:
Bereikbaar via vlizotrap vanuit 2e slaapkamer met raam, C.V.-opstelling en is volledig bevloerd. 2 nieuwe (2001) dakramen op zolder aanwezig. Er bestaat een mogelijkheid om een portaal met vaste trap naar de zolder te maken voor een derde slaapkamer.

Tuin:
Rondom de woning is een grote tuin aangelegd diverse zitjes en hoekjes. Lange oprijlaan met langszij parkeergelegenheid (7 parkeerplekken). Mooie kapschuur/veranda van ca. 24 m² met openslaande deuren en sauna. Moestuin, zitplekken, gazon, veranda en uitzicht. Alle dingen waar de meeste mensen alleen maar van kunnen dromen. Deze dromen worden werkelijkheid in deze tuin.

Bijzonderheden:
In het chalet is een hal, woonkamer/keuken met palletkachel, slaapkamer en badkamer met douche en toilet en wastafel.

De B&B bestaat uit een open ruimte met keuken, zithoek, slaapplek en aparte badkamer met toilet en douche en cv ketel. Ook hier zijn de voorzieningen voor aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1361, Groot: 14 are, 85 centiare.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 373 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 9 m² (zolder, middels vlizotrap bereikbaar);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 4 m² (overkapping);
4. De externe bergruimte is 24 m² (kapschuur/veranda);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 114 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1948 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2015, laatste beurt is net geweest april 2023. Meterkast: 12 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. 31 stuks zonnepanelen (15 op chalet, 8 op B&B, 8 op de woning) geïnstalleerd in 2013 en 2022 (alle panelen en 3 omvormers gekeurd voor verzekering in 2022). Jaarlijkse opbrengst ca. 8000 Watt piek. De verwarmingssystemen van de B&B en het chalet worden gestookt op een tank propaangas (momenteel goedkoper dan normaal gas) met een tank (gehuurd met onderhoudscontract) in de voortuin. De woning is op normaal aardgas aangesloten en kan eventueel op propaangas worden aangesloten. Rioolsysteem via 3 rioolputten in de grond, met overloop op de sloot (1 x stenen beerput, 2 x kunststof septictank). De waterleiding van de weg naar de woning is in 2022 vernieuwd.
Het chalet en B&B met wifi (met versterkers) bereikbaar voor internet.
Het chalet en B&B hebben een aansluiting op Canal Digital met 1 schotel en 2 tuners (€ 36,-- per maand).
Glasvezelkabel van KPN tot in de woning (supersnel internet).
Nieuwe slimmer meter en uitbreiding meterkast met 3 hoofzekeringen in 2019.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met betonfundering en spouwmuren. Alle vloeren begane grond zijn van beton (geen kruipruimte) en 1e etage vloer is van hout. Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas, hardhouten kozijnen met dubbel glas in aanbouw woonkamer, toilet beneden en voordeur. Pannen gedekt zadeldak met rieten dakbeschot (afgetimmerd en geïsoleerd). De woning is volledig geïsoleerd. Dak is van binnenuit geïsoleerd op de zolder. Het zadeldak aanbouw is ook geïsoleerd en voorzien van pannen. De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2009.
Het chalet is gebouwd van kunststof dubbelwandig cannexel en stalen dakpanplaten en is volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen en is volledig onderhoudsvrij.
De B&B is ook volledig geïsoleerd met houten kozijnen en grotendeels onderhoudsvrij.

ENERGIELABEL
Het energielabel van de woning is A.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. De nokvorsten zijn recent gerenoveerd, ook de schoorsteen is gerenoveerd, nieuwe zinken dakgoten 2017. Het dak is in juni 2023 gecontroleerd en gekeurd met inspectierapport. Schilderwerk buitenom van 2022. Vloerisolatie oude woningdeel onbekend. Vloer nieuwe deel wel geïsoleerd. In 2018 zijn ca. 22 pannen vastgelegd wegens opwaaien met storm.

LIGGING
Gelegen in het buitengebied van Wieringerwerf met het Robbenoordbos, Dijkgatbos, IJsselmeer en afsluitdijk op loop/fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
Mooi chalet in de tuin voor divers gebruik geschikt.
4 x elektrische zonnescreens; 2 aan de woning en 2 aan de B&B.

Er zijn nog aanbouwmogelijkheden tegen de zwarte gevel aan de achterkant bij de erfafscheiding.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg (najaar 2023)