Noordermeerweg 7 A

Riant uitgebouwde en gerenoveerde arbeidershoekwoning aan de rand van het IJsselmeer zonder recht van overweg.

Nabij het natuurgebied Rotterdamse Hoek en de IJsselmeerdijk staat deze prachtige hoekwoning met royale uitbouw zowel aan de achterzijde als op de bovenverdieping en een sfeervolle overkapping. De woning is uitstekend onderhouden en zo te betrekken voor een nieuwe bewoner. In de afgelopen jaren is de woning flink verduurzaamd, wat resulteert in een energielabel B !

De oorspronkelijke woning dateert van 1955, grotendeels gerenoveerd vanaf 2019 en staat op een perceel van 1049 m2 eigen grond. Met vier slaapkamers en ruime, vernieuwde badkamer is er voldoende ruimte voor het gehele gezin. De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en beschikt over een elektrische sectionaaldeur. De woning wordt omringd door het polderlandschap!

In het gezellige dorp Creil zijn diverse voorzieningen. Zo beschikt het dorp o.a. over meerdere sportverenigingen, een huisartsenpraktijk, winkels en scholen. Emmeloord, Urk en Lemmer liggen op korte afstand met veel voorzieningen en een uitgebreid winkelaanbod. Ruimte, rust en vrijheid: dat is wat u krijgt als dit uw nieuwe thuis wordt.

Indeling:
Begane grond: Entree via de bijkeuken van de woning. De bijkeuken is voorzien van garderoberuimte, inbouwkast, aansluitpunt voor was-apparatuur en toegang tot de garage en keuken. De riante woonkeuken in hoekopstelling beschikt over een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, close-in boiler en vaatwasser. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde. De kelder biedt veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de cv-ketel. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast en de trapopgang.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en vier in grootte variërende slaapkamers. Door de riante aanbouw en de aanwezigheid van dakkapellen aan voor- en achterzijde is bijzonder veel praktische ruimte gecreëerd.

Zolder: Er zijn 2 zolders, welke via een vlizotrap te bereiken zijn. Hier bevindt zich de zonneboiler i.c.m. heat pipes met een vat van 300 liter en als extra een elektrische 100 liter boiler.

Tuin: Aan de voor- en achterzijde van de woning treft u een keurig verzorgde tuin aan. De tuin beschikt over een (gefundeerde) overkapping, gazon, terras, houtopslag, moestuin en ruim voldoende bestrating zodat er voldoende ruimte is voor het parkeren van meerdere voertuigen. Genieten van zon of uw eigen groente en fruit verbouwen? Het is allemaal mogelijk!

Overige kenmerken / bijzonderheden:
• Centraal gelegen ten opzichte van Lemmer, Urk en Emmeloord
• Nagenoeg volledig (na)geïsoleerd vanaf 2019
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Zonnepanelen 20 stuks
• Sanitair vernieuwd in zomer 2023
• Waterontharder (2023)
• Airco boven en beneden (2023)
• Jaarlijkse financiële vergoeding door “Regeling Vereniging Aanwonenden Windmolenpark (voorwaarden van toepassing)
• Energielabel B
• Glasvezelverbinding aanwezig (afgekocht)

Wil je ook weten wat de aankoop van deze woning financieel voor jou betekent? Maak dan een vrijblijvende afspraak met één van onze hypotheekadviseurs of vraag de makelaar naar de mogelijkheden bij ALPINA.