Prins Bernhardstraat 18 – Duiven

Omschrijving Prins Bernhardstraat 18 - Duiven

In één van de mooiste straatjes van het zeer gewilde, rustige en kindvriendelijke Noord Duiven gelegen gemoderniseerd helft van dubbel woonhuis met ruime eigen oprit, garage, zonnige achtertuin op het zuidoosten.

De woning is vanaf 2019 nagenoeg geheel gerenoveerd, niet alleen gemoderniseerd maar ook technisch naar heden gebracht. Denk aan de kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen (2022), 2 dakkapellen en meerdere airco’s geplaatst!

Door ligging, afwerking en energievoorzieningen een ideale gezinswoning gelegen aan rustige straat tegenover veldje (groen) en nabij speeltuin, op loopafstand van scholen alsmede het bruisende centrum van Duiven. Het geliefde bedrijventerrein en de uitvalswegen naar Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn ook in de directe omgeving gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (uitgebreide automatenkast 2019), gerenoveerde toiletruimte (staande toilet, fonteintje en raam), vaste en praktische garderobekast en voorraad cq. trapkast.

Doorloop naar de woonkamer, deze strak afgewerkte woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde met zicht op het veld cq. groen, het eetgedeelte is aan de tuinzijde. Fijn is de airco die in de zomer zorgt voor verkoeling en in winter gebruikt kan worden voor het verwarmen.

Net als in de hal en keuken ligt er een fraaie PVC vloer.

De keuken is open en in 2019 vernieuwd. Deze zeer complete keuken heeft veel bergruimte in de diverse kasten alsmede de Le Mans (hoekkast) en er is voldoende werkruimte op het werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast met daaronder de vriezer.

Vanuit de keuken direct toegang naar de achtertuin:
Deze op het zuidoosten gelegen achtertuin is voorzien van onderhoudsarme bestrating, diverse schuttingen aan de achterzijde zijn er leibomen geplaatst.
Over de gehele breedte van de woning is een elektrisch zonnescherm geplaatst.

Garage:
Net bemeten garage van 5.78 m. bij 2.86 m. voorzien van zijdeur en roldeur.
Voor de garage is de eigen oprit voor meerdere auto’s.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de wasruimte. De voormalige badkamer is nu de wasruimte met de wasmachineaansluiting. Deze zit tussen de voor- en achter slaapkamer. De 3 slaapkamer zijn goed bemeten, resp. 11.5 m2, 11 m2 en 7.6 m2 groot waarvan 2 slaapkamer voorzien van eigen airco en vaste kast. Allen voorzien van nette vloer (PVC), wand en plafond afwerking.

Complete badkamer (deels gerenoveerd) met ligbad, douchecabine, 2e toilet, design radiator, raam, wastafel met wastafelmeubel en grote spiegel.

2e Verdieping:
Voorzolder goed van formaat doordat de 2 dakkapel doorlopen in de voorzolder. Achter de schotten is de cv-ketel geplaats (HR combi uit 2022).
Slaapkamer 4, goed bemeten doordat er aan de achterzijde een nokverhoging is geplaatst en aan de voorzijde een dakkapel, beide onderhoudsarm door gebruik van kunststof en voorzien van HR++, rolluiken en horren. Bij het plaatsen is tevens het dak geïsoleerd. Ook hier is een airco unit en veel vast berg-/kastruimte.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1966.
Indicatie inhoud: 386 m3.
Woonoppervlakte: 113.8m2.
Externe bergruimte (garage): 16.5 m2.
Perceeloppervlakte: 202 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B aanwezig.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2022 en boiler uit 2019.
Dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig (na geïsoleerd).
4 airco’s aanwezig.
Voorzien van HR++ dubbel glas.
14 zonnepanelen in eigen uit 2022.
Onderhoudsvriendelijk voor kunststof kozijnen en aftimmering.
Centrale ligging t.o.v. alle voorzieningen en tevens over groen veld met speeltuin.
Geliefde woonomgeving, u loopt de straat uit en u bent in het Centrum van Duiven.
Rustige straat, prettig buurt en voldoende parkeermogelijkheden (ook op eigen oprit).

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.