Prins Clausstraat 6 – Wehl

Omschrijving Prins Clausstraat 6 - Wehl

Wil jij wonen met de mogelijkheid om beneden te slapen-/werken? Zoek je een flinke ruimte om te kunnen klussen of een hobby uit te oefenen? En moet jouw nieuwe woonlocatie bovenal rustig zijn op korte afstand van vele voorzieningen?
Dan is de Prins Clausstraat 6 in Wehl misschien wel jouw nieuwe thuis!

Op een fijne stek aan de Prins Clausstraat, met vrije uitkijk voor de woning, is deze vrijstaande woning met oprit, garage en terrasoverkapping heerlijk rustig gelegen.

In 1973 is de woning degelijk gebouwd op een perceel van 390 m² eigen grond. De woning is zo op het kavel gesitueerd dat je aan de ene zijde prima op eigen terrein kunt parkeren, terwijl je aan de andere kant royaal om de woning heen kunt naar de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE INDELING
• de woonkamer is ca. 30 m² groot en kijkt uit voor de woning;
• in de woonkamer is een gashaard aanwezig (verwarming in de woning verloopt via CV);
• er is een dichte keuken met een deur naar de zijtuin. De keukenopstelling is gedateerd;
• naast een slaapkamer is er ook een (gemoderniseerde) badkamer/douchegelegenheid op de begane grond aanwezig;
• vanuit de ruime bijkeuken loop je direct/inpandig naar de garage. De stookkast zit in de bijkeuken en de ketel dateert van 2003;
• op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet aanwezig;
• de zolder is via een vlizotrap te bereiken en is door de nokhoogte van 1,37 meter vooral geschikt als bergzolder;
• de garage beschikt over een smeerput en heeft een vaste trap naar de opgebouwde verdieping;
• de verdieping (boven de garage en berging) is prima te gebruiken als opslag-/hobbyzolder;
• de garage beschikt over een dubbele houten toegangsdeur;

Voor de exacte indeling verwijzen we graag naar de digitale plattegronden welke aan deze presentatie zijn toegevoegd.

De woning dient met name intern te worden gemoderniseerd. De basiskwaliteit van de woning is degelijk, maar de kans is groot dat een nieuwe eigenaar ervoor zal kiezen om de woning naar de huidige wensen en maatstaven te moderniseren. Daarnaast beschikt de woning momenteel over een energielabel F. Met de juiste energetische aanpassingen is dit relatief eenvoudig te verbeteren.

In de achtertuin staat een gezellige terrasoverkapping en een volière. Het binnenverblijf van de vogels bevindt zich in de berging achter de garage.


WEHL EN OMGEVING
Wehl is een dorp met een zeer behoorlijk voorzieningenniveau. Vele (vers)winkels, supermarkten, basisonderwijs, diverse sportaccommodaties en daardoor ook een behoorlijk aanbod aan sportverenigingen en Wehl beschikt over een eigen treinstation.
Voor wandelaars en fietsers is de omgeving schitterend waarbij vooral de Montferlandse heuvelrug een geweldige aanvulling is op het woongenot van deze locatie.
Werk je in de regio? Wehl heeft directe aansluiting op de snelweg A18 waardoor ook de A12 en A3 (Duitsland in) binnen ca. 10 minuten rijden worden bereikt.


Ben jij na het bekijken van deze presentatie enthousiast en zie jij jezelf hier wonen? Bel dan direct met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland!