Prins Mauritsstraat 3

Ruime eengezinswoning (135 m²) met zonnige tuin in gewilde wijk "Zonnemaat"!

Op zoek naar een ruime en lichte woning met volop mogelijkheden? Deze goed gelegen eengezinswoning biedt alles wat je nodig hebt: vier royale slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een balkon, een dakkapel én een vrijstaande stenen berging.
Kenmerkend aan deze woning is de brede beukmaat, hierdoor goed bemeten slaapkamers, ruime zolder en extra brede tuin.

De woning is voorzien van groen energielabel B en het inmeten van het perceel zal nog plaatsvinden.

De woning ligt in de geliefde wijk “Zonnemaat” op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, huisarts, apotheek, scholen, kinderopvang en speeltuin. Ook het stadscentrum, treinstation, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Arnhem en Doetinchem zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toiletruimte, meterkast (automatenkast/gasmeter) en de trapkast, ideaal als voorraad- of bergruimte. De ruime woonkamer is op verschillende manier in te delen, er kan zowel aan voorzijde als aan tuinzijde een zithoek gemaakt worden. Fijn is de grote raampartij met de deur naar de tuin.

De keuken is gesloten (al zijn er mogelijkheden om woonkamer en keuken samen te voegen),
met gesloten keuken voorzien van keukenblok met spoelbak, onder- en bovenkasten alsmede nog een deur naar de tuin.

Tuin:
Diepe tuin op het zuidoosten met goed bemeten berging (9.1 m2) en achterpad.

1e Verdieping:
Overloop, 3 mooie slaapkamers;
Slaapkamer 1 (3.91 m x 3.64 m) met balkon, slaapkamer 2 (2.52 m x 3.64 m) aan de tuinzijde en slaapkamer 3 (4.60 m x 3.53 m) aan de voorzijde.
Eenvoudige maar bruikbare badkamer met 2e toilet, inloop douche (bad is verwijderd), vaste wastafel, radiator en raam.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder, aparte ruimte met de opstelling van de CV-ketel (HR combi uit 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Dan is er nog de ruime 4de slaapkamer met vaste kastenwand en dakkapel.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1971.
Indicatie inhoud: 451 m3.
Woonoppervlakte: 134.9 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.5 m2.
Externe bergruimte (garage): 9.1 m2.
Perceeloppervlakte (geschat groot): 185 m2.*

Definitief energielabel B (geldig tot 12-01-2035)
Muur- en dakisolatie aanwezig.
Vaste ramen hebben dubbel glas, draaiende delen nog enkel glas.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2024.

Aanvullende gegevens:
Woning is op korte termijn te aanvaarden.
Extra artikelen van toepassing i.v.m. voormalige huurwoning.
Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestbepaling worden in de koopovereenkomst opgenomen.
Er is geen “NVM vragenlijst” of “Lijst van zaken” aanwezig.
Projectnotaris van toepassing: Dröge Notariaat / Estate Planning Arnhem.
Perceel zal nog worden ingemeten, maatvoering van perceel is nu geschat, kan dus nog iets wijzigen in voor- of nadeel van koper.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.