Prinsenstraat 9

Deze unieke en karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning, type boerderij, is gelegen in de gezellige en levendige wijk “het Rode Dorp”. De woning is zorgvuldig gerenoveerd en vernieuwd op de begane grond, zonder het sfeervolle karakter te verliezen. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en lichte living. De moderne keuken met openslaande deuren naar de tuin, is de perfect plek om heerlijk te koken. De tuin zelf is een oase van rust en privacy. Dankzij de overkapping geniet je hier het hele jaar van de buitenlucht, of je nu in de zon wilt zitten of liever de schaduw opzoekt. Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit met carport en een vrijstaande garage, wat zorgt voor veel comfort en gemak. De ligging van de woning is eveneens ideaal. Het bruisende centrum van Nijverdal ligt op loopafstand, net als het station. Voor de natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bossen van de Sallandse Heuvelrug dichtbij, waar je prachtige wandel- en fietsroutes kunt ontdekken. Kortom een fantastische woning waar je je direct thuis zult voelen.

Begane grond: hal/entree, modern toilet, bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting, moderne badkamer v.v. ligbad/whirlpool, douche en dubbele wastafelmeubel, meterkast, keuken met modern keukenblok en kookeiland v.v. Bora kookplaat met een downdraft, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en kastenwand,  woonkamer.

Verdieping: overloop met dakkapel en vaste kast, cv-installatie, 1e slaapkamer met bedstee en een aparte werkkamer en een dakkapel, separaat toilet met fontein, 2e slaapkamer met knieschotten, 3e slaapkamer met vaste kast en knieschotten.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1933.
-Kavelgrootte 378 m².
-Woonopp. ca. 125 m², bruto inhoud ca. 442 m³.
-Vrijstaande garage/berging.
-Oprit met carport.
-Ruime tuin met nieuwe schutting.
-Overkapping met berging.
-Achtertuin met vrij uitzicht en volop privacy.
-Dak-, vloer-, glas en deels muurisolatie.
-Elektrische rolluiken op de begane grond.
-Intergas HR combiketel (2018).
-Platte dak vernieuwd (september 2024), inclusief lood van dakkapellen.
-Kozijnen begane grond vernieuwd in 2022.
-Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en badkamer.
-13 zonnepanelen, geplaatst in 2022.
-Elektra woonkamer ,keuken en alle slaapkamers vernieuwd in 2022.
-Laadpaal onder carport.
-Riolering in 2021 vernieuwd.
-3-fasen in meterkast (sinds 2022).
-Moderne keuken, in 2022 geplaatst.
-Begane grond in 2022 geheel gerenoveerd, vernieuwd en geïsoleerd.
-Energielabel C.