Rietdreef 28

Een lekker vrij uitzicht aan de voorzijde, keurig afgewerkt, A-label, kunststof kozijnen en 135 m² gebruiksoppervlakte!!

WELKOM op de Rietdreef 28 in het mooie Didam!

Uitstekend gesitueerd geheel aan de rand van de zeer gewilde nieuwbouwwijk “Kerkwijk” te Didam bieden wij jullie aan deze; onderhoudsarme tweekapper met garage, eigen oprit, 3 zonnepanelen, royale achtertuin en achterom.  
De ligging aan de rand van de wijk met aan de voorzijde een groenstrook met wadi en het uitzicht over de voorliggende landerijen is een echte plus! 
De eigen oprit biedt plaats aan één auto, direct voor de woning is ook een parkeermogelijkheid en op enkele meters van de woning ligt nog een ruime extra parkeerplaats voor meerdere auto's.  

Kenmerken/metrages;
- Bouwjaar 2017
- Woonoppervlakte 118 m2
- Garage 17 m2
- Inhoud 502 m3
- Perceeloppervlakte 216 m2
- Energielabel A

Naast de aanwezige onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing beschikt deze woning ook over 3 zonnepanelen. Het Zuidelijk gelegen dakbeschot aan de voorzijde is uitermate geschikt voor het plaatsen van extra zonnepanelen. 

Op loopafstand van deze woning bevindt zich het gezellige centrum van de graag bewoonde plaats Didam. Didam biedt alle denkbare voorzieningen zoals een grote diversiteit aan winkels, scholen, openbaar vervoer, horecagelegenheden, sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven. Ook de ontsluitingswegen richting de steden Doetinchem, Arnhem en Duitsland liggen zeer nabij.

Indeling:
Begane grond; entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet met hangcloset en fontein, open keuken met nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. 
De tuingerichte woonkamer met trapkast en terrasdeur geeft toegang tot de royaal bemeten achtertuin met achterom. 
Door de Noordelijke ligging en de diepte van de tuin is er altijd een heerlijke zonnige zit te vinden maar ook een comfortabele schaduwplek. Na een lekkere werkdag kun je ook heerlijk genieten van de avondzon. 
De aangebouwde garage met wasbak/wateraansluiting biedt de nodige stallingsruimte en is voorzien van een kanteldeur aan de straatzijde en een loopdeur aan de achterzijde.  

De begane grondvloer bestaat uit een PVC/vinyl vloerafwerking. 

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en radiator. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een keurige tapijten vloerafwerking.  

2e verdieping: via vaste trap te bereiken 2e verdieping met c.v. ketel (HR Combi/bouwjaar 2017), mechanische ventilatie unit, omvormer zonnepanelen en aansluitingen witgoed. 
Deze ruime verdieping kan uitstekend dienst doen als extra slaapkamer(s), hobbyruimte of kantoor. De praktische knieschotbergingen bieden de nodige extra opbergruimte.
In verband met het feit dat deze verdieping net iets te weinig daglichttoetreding heeft geldt deze ruimte als overige inpandige ruimte conform de geldende BBMI. 

De ligging van deze woning in een gewilde nieuwbouwwijk alsmede de op loopafstand aanwezige voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer garanderen een optimaal wooncomfort.

Goed om te weten;
- Onderhoudsarm door de kunststof kozijnen en kunststof overstekken/boei-delen
- Enkele horren aanwezig
- Nagenoeg gehele woning voorzien van scanbehang op de wanden
- Sanitair en keuken modern afgewerkt
- Tuin zeer royaal bemeten
- In de standaard NVM koopovereenkomst zal een zogenaamde "niet zelfbewoningsclausule" worden opgenomen omdat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. Derhalve is er ook geen NVM vragenlijst gepubliceerd. 

Vraagprijs € 425.000,- aanvaarding in overleg/kan spoedig