Rijksweg 66 – Duiven

Omschrijving Rijksweg 66 - Duiven

Op schitterende locatie gelegen vrijstaande woning met serre, oprit voor meerdere auto’s, brede garage, ruime carport, berging en overkapping. De tuin is om de woning heen gelegen en de achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd.

Deze jonge (2009) woning is in het centrum, aan de doorgaande weg, nabij alle wenselijke centrum voorzieningen gelegen. Het woonhuis beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, is goed geïsoleerd (energielabel A) en is gelegen op een perceel van 480 m2.

Duiven is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen. De ontsluiting naar Arnhem, Nijmegen, Duitsland is zeer goed te noemen. Uiteraard is er een eigen station en op fietsafstand is er natuur (uiterwaarden / Posbank) te vinden. Ook het zeer complete bedrijventerrein met winkels als de Makro, Ikea, Media Markt, Intratuin en Hornbach is op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Overkapte entree met luifel, ruime hal met droogloopmat en keurige laminaatvloer. In deze lichte hal zit de uitgebreide meterkast (automatenkast met aardlekschakelaars op elke groep en noodverlicht bij stroomuitval), de toiletruimte (zwevend toilet, fontein, spiegel, mechanische afzuiging en verlichting op bewegingsmelder), binnendoor naar de garage, trapopgang met fraaie hardhouten trap en garderobe mogelijkheden en toegang tot de woonkamer.

Goed bemeten woonkamer met keurige wandafwerking, strak plafond en net als over de gehele begane grond de doorgelegde laminaatvloer. Er is veel lichtinval door de vele ramen en verspringing in de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is ruim van opzet en er zijn verschillende indelingsmogelijkheden, nu is het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte centraal in de woonkamer nabij de keuken. Het eetgedeelte is groot genoeg voor 6 of 8 persoonstafel.

De moderne keuken is voorzien van alle gemakken; naast een boiler voor direct warm water en veel werkruimte op het werkblad is er de koelkast (met vriesvakje), vaatwasser op hoogte (2021), combimagnetron, inductie kookplaat en brede afzuigkap. Ook is er meer dan voldoende kastruimte in de onder- en bovenkastjes. Tevens is er de mogelijkheid om een extra tafel te plaatsen in de keuken (ideaal om krant of Ipad aan te lezen).

Aansluitend is er middels dubbele deuren toegang tot de serre van 3.25 m diep en 7.30 breed. Deze serre is in 2019 aangebouwd en is het verlengstuk van de woonkamer. De serre is voorzien van spotjes en door de heater kan er van vrij vroeg in het voorjaar, tot laat in najaar in de serre gezeten worden. De glazenwand kan over de gehele breedte geopend worden middels de schuifpanelen. Het dak van de serre is geïsoleerd en voorzien van een lichtstraat met aan de buitenzijde een screen.

Garage:
De extra brede garage is via de openslaande deuren te bereiken, of via binnendoor via de hal en er is een buitendeur aan de achterzijde. Deze goed bemeten garage van 3.24 m breed en 5.10 m diep in spouw uitgevoerd en tijdens de bouw geïsoleerde vloer. Tevens voorzien van radiator, elektra aansluitingen, vaste kasten, uitstortgootsteen met wateraansluiting en is een extra afzuiging aanwezig. Voor de garage is een luifel deze is voorzien van spotjes op licht sensor ideaal om droog binnen te lopen vanaf de eigen oprit voor meerdere auto’s.

Tuin:
Rondom de woning gelegen tuin, hierdoor is er voldoende afstand tussen de buurwoningen. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en naast de serre ook voorzien van praktische en brede carport (3.88 m x 6.80 m), houtenberging (2.92 m x 3.37 m) en overkapping (3.37 m x 2.82 m).

Eerste verdieping:
Overloop met natuurlijk lichtinval en over de gehele 1e verdieping is een doorgelegde laminaatvloer. Er zijn 3 slaapkamers; de ouderslaapkamer (16.3 m2 groot) is aan de voorzijde en voorzien van vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (10.6 m2 groot) tevens aan de voorzijde en slaapkamer 3 (12.9 m2 groot) aan de achterzijde.

Moderne luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van zwevend toilet, ruime inloopdouche, design radiator en wastafelmeubel met lades, dubbele wastafels, spiegelkast en 2 extra kasten. Tevens is hier de mechanische ventilatie apart te bedienen. Ideaal is het luik welke uitkomt in de “waskamer” zodat de was via dit luik daar in de wasmand valt.

Deze praktische “waskamer” heeft een spoelbak met warm en koud water, aansluitingen voor de wasmachine en droger welke handig op hoogte kunnen staan.

Vaste hardhouten trap naar:

Tweede verdieping;
Overloop met eveneens doorgelegde laminaatvloer over de volle verdieping, de opstelplaats voor de HR CV-ketel (2018) en de mechanische ventilatie unit.
Er zijn 2 goed bemeten slaapkamer met dakramen, veel extra bergruimte oa achter de knieschotten.
Goed om te weten; er is een loze leiding die van de zolder naar de meterkast gaat, ideaal als er de wens is om zonnepanelen op het dak te plaatsen. Dan kan deze leiding hiervoor gebruikt worden.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2009.
Serre 2019.
Carport 2014.
Indicatie inhoud: 684 m3.
Woonoppervlakte: 167.1 m2.
Externe bergruimte: 9.8 m2.
Overige inpandige ruimte: 16.5 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte 56.9 m2.
Perceeloppervlakte: 480 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A.
Voorzien van HR++ beglazing.
Volledig geïsoleerd; dak-, muur- en vloerisolatie.
Verwarming middels HR combiketel (Nefit trendline) uit 2018.
Warm water ook middels HR combiketel (2018) en close-in boiler.
Buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
5 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers.
3 parkeerplaatsen op eigen terrein en nog een carport.
Veel bergruimte in de woning, maar ook door de bijgebouwen.
Zeer centrale ligging nabij de centrum voorzieningen en horeca van Duiven.
Kopse hekjes bij de trap zijn eenvoudig te demonteren en her te monteren voor verhuizing.
Goed bemeten garage van 3.24 m breed en 5.10 m diep met geïsoleerde vloer en spouwmuur.
Net bewoonde en doordachte woning, denk aan binnendoor naar garage, serre en ingenieuze waskamer.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.