Sambredal 8 – Doetinchem

Omschrijving Sambredal 8 - Doetinchem

Op een heel gewilde locatie aan het Sambredal staat deze uitgebouwde middenwoning met drie slaapkamers, een grote zolderkamer, badkamer met inloopdouche en hoekbad, ruime woonkamer met royale eetkeuken. De woning heeft een tuin (zonder inkijk) en staat in een straat met weinig doorgaand autoverkeer. Parkeren kan voor de deur en op korte afstand is een mogelijkheid waar de kinderen kunnen spelen.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast, woonkamer met trapkast, tussenhal met het toilet en fontein en de trap naar de verdieping.
De woonkamer is bijna 5.70 meter breed en volledig te gebruiken als zitkamer (bijna 31m²) omdat deze met een woonkeuken (ca 15m²) uitgebouwd is exclusief de bijkeuken. In de hoek van de keuken is een deur naar de berging/bijkeuken die ook vanaf buiten toegankelijk is. Deze voormalige schuur is vervangen door een houten tuinhuis achter in de tuin.

Aan de voorzijde van de woning is de zithoek met een erker, voorzien van een fraaie laminaat vloer, aan de achterzijde is genoeg ruimte voor een eettafel. De keuken in hoekopstelling heeft alle benodigde apparatuur ingebouwd: een matzwarte kookunit met 5 pitten en een brede oven van 90 cm, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn de grote overloop, drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en de twee andere kamers zijn praktische kinderkamers of werkkamers. Op zowel de overloop als in de 2 slaapkamers ligt laminaat op de vloer; de derde is voorzien van grenen vloerdelen.
De badkamer is ingedeeld met een hoek-ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur.

Tweede verdieping: Onder het schuine dak is een zeer ruime zolderkamer welke bereikbaar is via de vaste trap op de eerste verdieping. Op de vloer ligt laminaat en hier is ook de aansluiting van aansluiting van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. De voorzolder heeft de witgoedaansluitingen.

Vanuit de keuken en de berging is de knusse en omsloten achtertuin te bereiken. Achter het houten tuinhuis is de opstelplaats voor de containers en de poort voor "de achterom".

Winkelcentrum "de Bongerd", treinstation, scholen, kinderopvang, sportvelden en medische voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. .

Bijzonderheden:
- Woonoppervakte ca. 139 m²;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (incl. de inpandige berging);
- uitbouw keuken ca 2006, voorzien van vloerverwarming en een lighttube;
- Het buitenschilderwerk voor is recentelijk gedaan; boven en achter enkele jaren geleden;
- Houten kozijnen ( gedeeltelijk hardhout) voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2014);
- Energielabel B;
- Aanvaarding in overleg.

Ben je benieuwd naar de bezichtigingsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland!