Slingerweg 122 – Hippolytushoef

Omschrijving Slingerweg 122 - Hippolytushoef

Wat heerlijk ruim en licht! Dat zijn de eerste dingen die u te binnen schiet wanneer u deze goed onderhouden hoekwoning aan de Slingerweg komt bekijken. Binnen treft u namelijk een grote uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken(2018) en bijkeuken. Boven zijn wel vijf slaapkamers en de badkamer met inloopdouche en toilet. Ook buiten laat niks te wensen over op deze grote kavel van wel 416m² met een oprit en zonnige achter- en zijtuin. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en is de laatste jaren volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft de woning een energielabel A en bent u klaar voor de toekomst.

Dit alles is gelegen op loopafstand van het centrum van Hippolytushoef en met de basisschool en kinderopvang binnen handbereik.

Is uw interesse gewekt? Wij laten u de woning graag zien.

Indeling begane grond:
Binnenkomst via de voorentree naar de hal met de meterkast, inbouwkast, het toilet en de trapopgang. Het toilet is keurig betegeld, heeft een hangend toilet en fontein. De uitgebouwde woonkamer met laminaatvloer en gestuukte wanden is heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen. In de uitbouw heeft u een schuifpui naar de tuin. Moderne open keuken (2018) met natuurstenen aanrechtblad, grote oven, inductie kookplaat en vaatwasser. Achter de keuken treft u een functionele bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met de vaste trap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers. Allen met een laminaatvloer, radiatoren en grote raampartijen. De keurige badkamer is volledig betegeld, heeft een inloopdouche, hangend toilet en groot wastafelmeubel.

Indeling tweede etage:
Overloop met bergruimte achter de knieschotten, dakraam en cv-opstelling. Op zolder zijn twee slaapkamers met dakramen en knieschotten.

Tuin:
Zeer fraai aangelegde tuin met gunstige zonligging op het zuiden en westen. De gehele tuin is in 2022 compleet gerenoveerd. Aan de voorzijde treft u een grote oprit met plek voor minimaal 3 auto's. Zowel aan de zij- als de achterkant heeft u een royale tuin met schuttingen, meerdere terrassen en gazon. Tevens staat in de tuin een grote berging van ca. 17m².

PRIJS
Vraagprijs € 365.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen , Sectie en nummer: C 6249 , Groot : 416m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 463 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 131m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0m²;
4. De externe bergruimte is 17m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 148m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Er geldt een recht van overpad in de steeg.

BOUWJAAR
1975 : Bouwjaar woning
1999 : bijkeuken aangebouwd

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2012. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen, kookgroep en aardlekschakelaars. 12 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2013. met een jaarlijkse opbrengst van ca. 1.650kwh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering, spouwmuren, betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer en houten zoldervloer. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas. Dak gedekt met pannen en deels platte daken met bitumen. De woning is rondom geïsoleerd. In 2022 zijn de vloer en de spouwmuren na geïsoleerd en in 2019 het dak.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Het schilderwerk is voor het laatst gedaan in 2022.

LIGGING
Gelegen op loopafstand van het centrum van het gezellige dorp Hippolytushoef. De basisschool en de kinderopvang zijn om de hoek. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding.

AANVAARDING
In overleg, maar kan per november 2023.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.