Spade 3 – Wieringerwerf

Omschrijving Spade 3 - Wieringerwerf

Deze twee-onder-een kap woning heeft alles wat u zoekt in een huis! Ruimte, mogelijkheden en een verrassend grote tuin. De tuin heeft een ideale ligging voor de zonaanbidder of als u toch liever in de schaduw wilt zitten. Beneden treft u een ruime woonkamer met schuifpui en open keuken. Door de grote schuifpui is de tuin onderdeel van het huis. De woning heeft drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder waar u makkelijk een vierde slaapkamer kan maken. Laten we tevens de garage niet vergeten! Of u nu extra opslagruimte nodig heeft of uw auto droog wilt zetten, deze garage heeft u gedekt. Er is meer dan genoeg ruimte voor een voertuig en nog wat extra's. De Spade 3 is gelegen in een mooie en rustige buurt nabij de grote dorpskern Wieringerwerf, waardoor het de perfecte plek is voor gezinnen die willen genieten van hun rust en privacy. De woning is volledig geïsoleerd en heeft zelfs driedubbelglas. Met energielabel B komt u daarom ook met gemak zowel de zomer als winter door zonder al te hoge energielasten.

Dus waar wacht u nog op? Neem vandaag nog contact op met ons team om deze woning te bekijken.

Indeling begane grond:
Hal/entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Het toilet heeft een hangend closet, is volledig betegeld en heeft een fontein. De woonkamer heeft een L-indeling met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de open keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, wijnrek, wasbak, koelkast en combi magnetron. Via de tuindeur en de schuifpui stapt u zo de tuin in. Door de grote schuifpui en raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. Tijdens de bouw is de woonkamer voorzien van aansluitingen voor vloerverwarming.

Indeling eerste etage:
Op de eerste verdieping is de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien dakramen en de ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon die zorgen voor natuurlijk lichtinval. De kamers hebben voldoende ruimte voor een comfortabel bed, kasten en eventueel een bureau en kasten. De badkamer is tevens betegeld en heeft een douchecabine, wastafelmeubel en hangend closet.

Indeling tweede etage:
De zolder is te bereiken met de vaste trap. Op zolder staat de heteluchtverwarmingsketel (2016) en er is een dakraam voor extra daglicht. De ruimte kan prima gebruikt worden als slaapkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De tuin ligt op het oosten en is deels bestraat en grotendeels beplant. In de tuin zijn meerdere terrassen, dus altijd een plek in de zon of in de schaduw. De achtertuin is ruim 100 vierkante meter en biedt mogelijkheden voor een prachtige veranda of heerlijke loungeplek.

Garage:
De garage is buitenom te bereiken via de voorzijde (garagedeur) of via de achterzijde (loopdeur). Het dak van de garage is in 2021 vernieuwd en wasmachine/droger aansluiting is aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie I en nummer: 3070 en 3060, samen groot: 275m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 419 m³ inclusief de garage.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 112 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 19 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 131 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1998: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
De woning wordt verwarmd door een heteluchtverwarmingsketel, merk Brink uit 2016. Warm water via de cv-ketel uit 2016. Op de begane grond zijn aansluitingen aanwezig voor vloerverwarming. Meterkast: voldoende groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Houtsketelbouw woning met onderheide fundering. Begane grondvloer van beton, verdiepingsvloeren van hout, rondom hardhouten kozijnen met tripleglas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. De gehele buitenzijde is in 2021 voor het laatst geschilderd. Het platte dak van de garage is in 2021 vernieuwd.

LIGGING
Gelegen nabij het centrum van het dorp Wieringerwerf. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

AANVAARDING
In overleg