Stationsweg 11 – Anna Paulowna

Omschrijving Stationsweg 11 - Anna Paulowna

Uniek in zijn soort! Deze vrijstaande woning met een royale schuur van meer dan 100 m² is een zeldzame verschijning, gelegen op een steenworp afstand van alle gemakken die Anna Paulowna te bieden heeft, met het station om de hoek. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt deze woning tevens de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. Het riante perceel van ruim 600 m² maakt dit plaatje helemaal compleet! Grijp deze kans op een unieke stek!

Indeling begane grond:
Entree aan de tuinzijde van de woning, hal en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Via de hal is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met open woonkeuken. De keuken is ruim, heeft veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Via de keuken is ook de badkamer te bereiken. De badkamer is netjes betegeld en praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en ligbad.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap vanuit de woonkamer komt u op de overloop waar een aansluiting aanwezig is voor de wasdroger en wasmachine. Daarnaast zijn hier nog 2 slaapkamers aanwezig zodat er in totaal 3 slaapkamers in deze woning aanwezig zijn.

Tuin:
Langs de zijkant van de woning is een keurig bestraatte oprit aangelegd met een afsluitbaar hek naar de achtertuin. Direct achter de woning heeft u de beschikking over een zonnig zuidoost gericht terras, een broeikas voor uw eigen verse groenen en een sfeervolle houten overkapping. De grote schuur van ruim 100 m² is in 2015 voorzien van een nieuw dak waarop in 2022 zonnepanelen zijn geplaatst. De schuur heeft een betegelde vloer, metselwerk trasraam en gepotdekselde gevels. Achter de schuur ligt nog een heerlijk tuin met een groot gazon, grenzend aan het water.

PRIJS
De vraagprijs is € 349.500,- k.k.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 290 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 78 m²;
2. De overige inpandige ruimtes is 25 m² (zolder schuur);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 2 m² (afdakje bij voordeur);
4. De externe bergruimte is 105 m² (Schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 210 m².

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 1586, Groot: 550 m². Let op: de werkelijke afmeting van het perceel is groter, ca. 600 m², maar is door een fout in het Kadaster nog niet goed geregistreerd. Documentatie omtrent de werkelijke perceelsgrootte is bij de makelaar beschikbaar.

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
Eigen grond.

BOUWJAAR
1895: bouwjaar woning
2008: volledige renovatie woning
2020: overkapping gebouwd

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren, Merk Cv-ketel: Nefit Topline (2008). Vloerverwarming in woonkamer en badkamer. In de woonkamer staat een pelletkachel (2022) voor duurzame bijverwarming.
Meterkast: 8 x 220 volt groepen, 2 x aardlekschakelaar, dubbel telwerk.
8 stuks zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd + 3 oudere zonnepanelen. Totale opbrengst ca. 3.600 kWh per jaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met strokenfundering, betonvloer (2007), verdiepingsvloer nieuw van hout (2008), hardhouten kozijnen, dak met geglazuurde pannen gedekt (1987).
Isolatie: vloer grotendeels geïsoleerd, muren geïsoleerd, extra isolatie in gevel door middel van steenwoldekens en gipsplaten (2008), rondom dubbelglas, schuine dakvlakken geïsoleerd met polystyreenplaten en gipsplaten en knieschotten met steenwol geïsoleerd.

ENERGIELABEL:
Dit object heeft energielabel C.

ONDERHOUD
Goed onderhouden woning. Schilderwerk buitenzijde is in 2023 voor het laatst gedaan.

LIGGING
Aan woonstraat nabij scholen en station.

MILIEUASPECTEN
Géén asbest meer aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
Volledig gerenoveerde woning met grote schuur om de hoek van het station en voorzieningen.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.