Texelstroom 43

Goed onderhouden vrijstaande woning met uitzicht over de weilanden, gelegen op één van de mooiste locaties van Wieringerwerf. De woning is voorzien van een ruime woonkamer gelegd met een fraaie eikenhouten vloer, een massiefhouten keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer.

Indeling begane grond:
Hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer.
Ruime L-vormige woonkamer met wanden die zijn afgewerkt met stuuk en lambrisering. Verder is de woonkamer gelegd met een fraaie, geoliede eikenhouten vloer (’06) en voorzien van dubbele tuindeuren.
De lichte, massiefhouten eiken keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast (nieuw 2024) , vaatwasser (nieuw 2023) , combimagnetron, keramische kookplaat, boiler en apothekerskast.
De keuken is deels doorgebouwd is de aanbouw, hier zijn de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd en is er een toegang tot de garage. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en krachtstroom.

Indeling eerste etage:
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en heeft een uitzicht over de weilanden.
De vernieuwde badkamer (2003) in lichte kleurstelling is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel, spotjes en mechanische ventilatie.

Indeling tweede etage:
Bevloerde bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de cv- opstelling.

Tuin:
De voortuin is gelegen aan een doodlopende straat met een oprijlaan voor 2 á 3 auto’s. De fraaie achtertuin is voorzien van een terras met uitzicht over de weilanden, achterom en een ruime houten berging.

PRIJS Richtprijs € 375.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2112 Groot: 2 are, 39 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 445 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 91 m²;
2. De overige inpandige ruimtes is 39 m² (19 m² garage en 20 m² zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m².
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 130 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
Het bouwjaar van de woning is: 1986.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie, eigendom geïnstalleerd in 2006. In de woning zit luchtverwarming. Meterkast: voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. Verder is er krachtstroom aanwezig in de garage.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning, gefundeerd op staal met spouwmuren. Begane grondvloer is van beton, etagevloeren zijn van hout. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het definitieve energielabel is D.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan de rand van een woonwijk in Wieringerwerf met vrij uitzicht aan de achterzijde op weilanden.

AANVAARDING
In overleg, januari 2025.