Tolsingel 93 – Zevenaar

Omschrijving Tolsingel 93 - Zevenaar

"We zoeken een gelijkvloerse PATIO-BUNGALOW........maar die zijn gewoonweg niet te koop".
Deze opmerking krijgen wij als makelaar vaak te horen.........maar LET OP!!

Wij zijn verheugd om u aan te mogen bieden deze werkelijk op sublieme wijze afgewerkte; PATIO-BUNGALOW met patio tuin, 8 stuks zonnepanelen, inpandige berging, slaap-en badkamer begane grond en 1e verdieping met extra slaap/werkkamer en extra separate berging.
Direct voor en kort nabij de woning bevinden zich parkeerkoffers met ruim voldoende parkeermogelijkheden.
Er wordt binnenkort door de gemeente nog een pad rechtstreeks vanaf de woning naar de parkeerplaatsen aangelegd.

Het interieur van deze LEVENSLOOPBESTENDIGE woning is luxe uitgevoerd en strak afgewerkt. Daarbij zijn er veel extra comfort verhogende voorzieningen aanwezig zoals elektrische op afstand bedienbare rolluiken, hordeuren, inzethorren en een terrasoverkapping met bedienbare lamellen.
De begane grond is voorzien van PVC vloerdelen met comfortabele vloerverwarming. De 1e verdieping is voorzien van vinyl vloerdelen in dezelfde stijl als op de begane grond. Alle wanden zijn mooi strak en glad afgewerkt.

Deze volledig geïsoleerde, uitermate energiezuinige en mede ook door de aanwezige kunststof kozijnen volledig onderhoudsarme woning (A-label) woning is gebouwd in 2020.
Het geheel meet 131 m² woonoppervlakte en staat gesitueerd op een perceel van 126 m² aan de rand van de nieuwbouwwijk Groot-Holthuizen.
De gewilde woonwijk beschikt sinds kort ook over een supermarkt en daarbij over centrale voorziening/stadsverwarming. Dit bespaart u bijvoorbeeld onderhoudskosten en aanschafkosten van een c.v. ketel.
Allerhande overige voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich op relatief korte afstand. Ook de ontsluitingswegen richting Arnhem (A12) en Doetinchem (A18) liggen op een steenworp afstand.
Zevenaar is een gewilde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Tevens vindt u in het gezellige stadscentrum leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een bioscoop.

Indeling;
Begane grond: Entree, hal, meterkast met stadsverwarmingsinstallatie, toilet met hangcloset en fontein en toegang tot de inpandige berging met vaste kastenwand. Deze berging is ook rechtsreeks vanuit buiten toegankelijk.
Open keuken met complete luxe keukenopstelling voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kooplaat met design afzuigschouw, combi-oven, koelkast met 0-graden zone en separate 8-laden vriezer.
Zeer sfeervolle en lekker lichte patio gerichte woonkamer met open trap en schuifpui.
Via de woonkamer bereikt u de ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en aansluitend een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, kasten, designradiator, 2e toilet en witgoedopstelling.
Ook deze ouderslaapkamer biedt via een terrasdeur toegang tot de zonnige patio met terrasoverkapping voorzien van bedienbare lamellen. Zo kunt u lekker van de zon genieten maar ook van een comfortabele schaduwplek.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot heerlijk ruim extra werk/slaapkamer en de 2e berging met mechanische ventilatie-box en omvormer zonnepanelen.

Deze woning wordt u nagenoeg volledig "TURN-KEY" aangeboden. De vele extra's zoals de op maat gemaakte kastenwanden, rolluiken, veranda, was/droogcombinatie, het aanwezige tuin-set, vaste lampen en de 7 kasten op de verdieping blijven achter en zijn bij de vraagprijs inbegrepen.

Kenmerken/bijzonderheden;
- UNIEK woningaanbod
- Moderne, jonge, energiezuinige en onderhoudsarme woning met patio-tuin
- Gelegen in de gewilde woonwijk Groot-Holthuizen met sinds kort ook een eigen supermarkt
- Aangesloten op stadsverwarming
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- GIW woningborg certificaat aanwezig
- Woonoppervlakte 131 m²
- Inhoud woning 470 m³
- Perceeloppervlakte 126 m²

Vraagprijs € 512.500,- k.k. Aanvaarding in overleg voorkeur verkopers vanaf medio maart 2024.