Tuinpad 4

Als je een plek zoekt waar je heerlijk kunt wonen met jouw (toekomstige) gezin, met genoeg ruimte binnen en een heerlijke zonnige tuin, dan is deze super nette tussenwoning perfect! De woning ligt aan een autovrije straat in de populaire woonwijk ‘Groot Holthuizen’. Vanuit je keukenraam heb je dan ook een leuk zicht over het straatje. Klinkt dit goed? Bel dan met Alpina Makelaardij in Duiven en plan je bezichtiging in.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Airco geplaatst in 2022
• Fijne woonkamer en volledig uitgeruste keuken
• Vloerverwarming op de begane grond
• Overkapping in 2019
• Keurig onderhouden achtertuin gelegen op het zuidwesten
• Op de verdieping 3 slaapkamers en een badkamer
• Slaapkamer 4 op de tweede verdieping met vaste kastenwand (op maat gemaakt)
• Rolluiken aanwezig aan voorzijde (begane grond en verdieping)


Indeling
Begane grond: Als je je auto achter de woning hebt geparkeerd, loop je via het zijpad en het straatje naar de voordeur van de woning. In de woning vind je in de hal de meterkast (automaten + stadsverarming), het toilet (hangcloset met fontein) en de trapopgang naar boven.

Via de deur stap je de gezellige woonkamer binnen. De vloer is over de gehele begane grond afgewerkt met een moderne grote plavuistegel met daaronder vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken beschikt over een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat (4 pits), afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Het geheel is voorzien van een composiet werkblad.
Aan de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergkast.

Vanuit de woonkamer is er toegang naar de keurig onderhouden tuin. Gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat je de gehele dag wel van de zon kunt genieten in je tuin.
Achterin de tuin is er in 2019 een fraaie overkapping geplaatst, voorzien van verlichting en stroompunten. Hier kun je heerlijk van de zon én de schaduw genieten. Grenzend aan de overkapping bevindt zich de berging met elektrapunt en poort naar achterom waar je ook direct bij je auto kunt.

1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Deze etage beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde, één aan de voorzijde. De slaapkamers beschikken allemaal over kunststof kozijnen en hebben draai/kiepramen. Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder)slaapkamers, kastenkamer of werkkamer.
Ook de badkamer bevindt zich op deze etage en is modern afgewerkt. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel.

2e Verdieping:
Ook deze etage is de laatste jaren opgeknapt. Zo is er een groot dakraam geplaatst en een op maat gemaakte kastenwand. Op deze etage heb je de mogelijkheid om een 4e (logeer)kamer te realiseren of de ruimte gewoon als (was)zolder te gebruiken. De wasmachine en droger opstelling bevinden zich hier ook.

Wonen in Zevenaar
Allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich deels in de directe nabijheid en deels vooralsnog in het stadscentrum. Inmiddels is er ook een supermarkt in de wijk aanwezig!
Ook de ontsluitingswegen richting Arnhem (A12) en Doetinchem (A18) liggen op een steenworp afstand.
Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit!

Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 96,8 m2
• Overkapping: 9,8 m2
• Berging in tuin: 5,3 m2
• Inhoud woning: 349 m3
• Bouwjaar: 2014
• Aanvaarding: voorkeur per 1 april 2025

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Duiven, T: 0316-784000. Tot snel!

Meer informatie en de brochure is te vinden op tuinpad4.nl

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.