Van Beethovenstraat 34

De perfecte plek voor gezinnen! Met drie slaapkamers én de mogelijkheid om een vaste trap naar zolder te maken heeft iedereen hier zijn eigen plekje. Kinderen kunnen heerlijk spelen op het speelveldje tegenover. Kom je kijken? 

Bijzonderheden
- Energielabel C (dak-, muur-, vloerisolatie, dubbel glas)
- 10 stuks zonnepanelen
- Airconditioning
- Fijne woonkamer en keuken
- Tuin gelegen op het oosten (ideaal voor ontbijtjes in de zon!)
- 3 slaapkamers op de verdieping
- Badkamer in eigen beheer verbouwd in 2022
- Mogelijkheid om vaste trap naar zolder te creëren

Indeling
Begane grond: 
Via de voortuin kom je de woning binnen. Hier stap je in een afgesloten entree waar ruimte is voor de jassen en waar je de meterkast (7 groepen , dubbele aardlekschakelaar en slimme meter) vindt. De deur door en de gang in. Direct links het toilet met fontein, dan de trapopgang naar boven met nog een praktische kast onder de trap. Rechts de woonkamer in, waar je aan de voorzijde van de woning een fijne zithoek kunt creëren. Aan de achterzijde is ruimte voor de eettafel. Zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Door naar de dichte en lichte keuken. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten (inclusief grote apothekerskast), enkele spoelbak, groot fornuis (5-pits) met oven, magnetron, afzuigkap, losse koel/vriescombinatie en een vaatwasser. 

Tuin: Netjes aangelegde tuin gelegen op het oosten. De ideale ochtendtuin! Doordat de zon vooral ’s ochtends de tuin in schijnt, is het een perfecte plek om een fijne zonnige ontbijtplek te creëren. Richting de avond draait de zon naar de voorzijde van de woning en kun je hier ook een fijne plek om te zonnen maken. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen.

Eerste verdieping: ruime overloop waar de airco hangt (2023). Door de airco tactisch op de overloop te plaatsen kan deze de gehele woning koelen. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Deze etage beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder-)slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. Ook de badkamer (verbouwd in 2022) bevindt zich op deze etage en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel, de aansluiting voor de wasmachine/droger en toilet. Daarnaast is op de etage nog een inloopkast.

Zolder: deze verdieping is toegankelijk via een vlizotrap. Er bestaat een mogelijkheid om een vaste trap naar zolder te maken. Dit hebben de buren bijvoorbeeld al gerealiseerd. Op zolder vinden we de mechanische ventilatie box, de omvormer voor de 10 zonnepanelen en een Remeha HR C.V.-ketel uit 2012. Maak je een vaste trap naar boven, dan kun je hier vervolgens een volwaardige 4e slaapkamer creëren. 

Wonen in Zevenaar
Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater, Liemers Museum of Filmhuis Zevenaar zijn een bezoekje meer dan waard.

Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen.

Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit!

Verder nog goed om te weten
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 98 m2
- Gebruiksoppervlakte (inclusief zolder): 119 m2
- Externe bergruimte (berging buiten): 11 m2 
- Inhoud: 400 m3
- Afvoerkanalen op zolder asbesthoudend 
- Golfplaten op berging waarschijnlijk asbesthoudend
- Schilderwerk buitenzijde waarschijnlijk tussen de 5 en 10 jaar geleden gebeurd
- Aanvaarding: kan direct

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! 

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.