van Eyckstraat 9 – Duiven

Omschrijving van Eyckstraat 9 - Duiven

In kindvriendelijke, maar ook rustige woonwijk gelegen, uitgebouwde (semi) bungalow danwel helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, garage, slaap- en badkamer op begane grond!!!, zonnige achtertuin op het zuidwesten met tuinhuis en ook bereikbaar via achterpad.

Deze levensloopbestendige woning heeft door het dubbel glas, stadsverwarming, vloer-, dak, en muurisolatie een keurig energielabel A.

Deze levensloop bestendige woning ligt op loopafstand van supermarkt, basisschool, kinderopvang, speeltuin en snackbar. Op fietsafstand is de middelbare school, sport (voetbal, hockey, jeu de boules en sportschool ), het centrum van Duiven en het station alsmede bushalte.

Parkeren kan op eigen oprit, voor het huis en in de straat.

Indeling:
Begane grond:
Entree/voorportaal, meterkast (stadsverwarmingsunit, elektra-, en watermeter), garderobe en tussendeur.

Lichte tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met laminaatvloer en schuifdeur naar de achtertuin. Het zitgedeelte is ruim van opzet, het eetgedeelte is nu ook aan de achterzijde nabij de tuin, maar gezien de grote van de woonkamer kan de eettafel ook meer centraal en bij de keuken worden geplaatst.

De open keuken is aan de voorzijde welke is voorzien van meerdere ramen. Deze keuken is voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, spoelbak, nis om magnetron/oven te plaatsen en voldoende werk-/ en kastruimte.

Vanuit de woonkamer is de slaapkamer (12 m2 groot) op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer heeft tevens toegang tot de achtertuin en de badkamer. Inpandige badkamer met ligbad, toilet, wastafel (met meubel) en kast.

Centrale hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot garage.

De garage is 6.11 m x 2.67 m groot, is voorzien van radiator, water en elektra. Hierdoor nu in gebruik als bijkeuken/wasruimte. Via roldeur toegang naar de eigen oprit, met tevens extra parkeerplaats op gemeente grond.

Tuin:
Op het zuidwesten gelegen achtertuin met terras, schuttingen, beukenhaag, tuinhuis (2.45 m bij 2.95) en achterom.

1e Verdieping:
Riante overloop middels dakkapel met de aansluitingen voor de wasapparatuur en knieschotten. Slaapkamer 1 aan achterzijde (11.3 m2 groot) en slaapkamer 2 aan voorzijde (11.2 m2 groot). Badkamer met inloopdouche, radiator en wastafel.

2e Verdieping:
Bergzolder/vliering.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1988.
Indicatie inhoud: 443 m3.
Woonoppervlakte: 108.5 m2.
Externe bergruimte: 7.2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m2.
Overige inpandige ruimte: 16.3 m2 (garage).
Perceeloppervlakte: 231 m2.

Aanvullende informatie:
Aanvaarding kan snel.
Definitief energielabel A aanwezig.
Eigen oprit en voldoende parkeerruimte in de straat.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op begane grond.
Prettige woonomgeving, alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden.
Platte daken van garage, uitbouw boven slaapkamer vervangen in 2022 (met 10 jaar garantie).

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.