800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Vliestroom 28 – Wieringerwerf
Verkocht

Vliestroom 28

1771 HD Wieringerwerf
100 m2 wonen
173 m2 perceel
3 slaapkamers
Energie label B
€ 300.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Op een leuke en kindvriendelijke locatie in "de Waddenwijk" in Wieringerwerf staat nu deze kwadrantwoning met eigen oprit te koop! Deze unieke woning met verrassende indeling moet u eens van binnen ervaren, want biedt u meer mogelijkheden dan dat u op het eerste oog zou verwachten. Naast dat de woning volledig geïsoleerd is en in uitmuntende staat, is hij in 2022 gemoderniseerd en ook is toen de tuin aangepakt.

Beneden treft u een woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de eigen keurig aangelegde tuin en op het speelveld. De bijkeuken en de berging zijn tevens binnendoor de bereiken. Boven zijn drie ruime slaapkamers en de nieuwe badkamer met toilet en inloopdouche. Rondom de woning ligt een keurige tuin met schuttingen, bestrating, beplanting en houten overkapping.

Indeling begane grond:
U komt de woning binnen via de voorentree met de meterkast. Via de voorentree komt u de lichte woonkamer binnen met half open keuken. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek. Door de ligging op een hoek en de grote ramen heeft u veel lichtinval. De keuken is netjes en heeft een compleet uitgeruste hoekopstelling met nieuwe inbouwapparatuur (behalve de oven). Een tweede hal geeft toegang tot de berging/bijkeuken, het toilet en de trapopgang. Het toilet heeft een staand closet, fontein en is netjes betegeld.

Indeling eerste verdieping:
Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping met 3 verrassend ruime slaapkamers en de badkamer. Van de drie slaapkamers geeft één kamer toegang tot de berging met veel opbergruimte. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De moderne badkamer is vernieuwd in 2022 en is volledig betegeld, heeft een inloopdouche, een wastafel met meubel en hangend toilet.

Tuin:
De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een ruime oprit, zodat parkeren nooit een probleem is. De tuin is aangelegd in 2022 in "beach style" en heeft sierbestrating, terrassen, schuttingen rondom en een houten tuinberging met overkapping.

PRIJS
Richtprijs € 300.000,-

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I, 2116, Groot: 1 are, 73 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 335 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 100 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 4 m² (berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 104 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1986 : Bouwjaar woning
2022 : Renovatie binnenzijde

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, de combiketel is lease (met een looptijd van nog 1 jaar) geïnstalleerd in 2012. De kosten voor de cv-ketel zijn € 39,- per maand. Meterkast met voldoende 230 volt groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 8 zonnepanelen, lease (met een looptijd van nog 8 jaar) geïnstalleerd in 2022. De kosten voor de zonnepanelen zijn € 44,- per maand.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide palenfundering en spouwmuren. Betonnen vloeren, hardhouten kozijnen met dubbelglas en deel HR++ glas. Plat dat gedekt met bitumen dakbedekking en pannen. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is zeer goed onderhouden. Het schilderwerk buitenom is in 2021 geheel gedaan. In 2011 is het platte dak vernieuwd.

LIGGING
Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "De Waddenwijk" met vrij uitzicht op een veldje met speeltoestellen. Het centrum van Wieringerwerf is op fietsafstand aanwezig. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.

Kenmerken

  • Koopsom € 300.000,- k.k.
  • Status verkocht
  • Aangeboden sinds 5 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Hoekwoning
  • Bouwjaar 1985
  • Soort dak Plat dak
  • Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 100 m2
  • Externe bergruimte 4 m2
  • Perceel oppervlakte 173 m2
  • Inhoud 335 m3

Indeling

  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, wastafelmeubel en inloopdouche
  • Aantal woonlagen 2
  • Voorzieningen Dakraam en zonnepanelen

Energie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, Lease)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Wieringermeer I 2116
  • Oppervlakte 173 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht

Locatie