Vollersgracht 22 – Leiden

Omschrijving Vollersgracht 22 - Leiden

Ben je op zoek naar een centrumwoning met veel karakter? Dan is de Vollersgracht 22 in Leiden wellicht iets voor jou! Deze ruime woning betreft een gemeentelijk monument, is gelegen in het centrum en biedt veel mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Hier ben je voorzien van vier slaapkamers, een riante uitgeruste keuken en een zonnig dakterras. Heerlijk wonen in een woning met veel klassieke elementen!

De ligging van deze woning is ideaal te noemen. De Vollersgracht is een rustige, groene straat, die toch alle voordelen biedt van wonen in het historische centrum. Winkelstraat de Haarlemmerstraat ligt letterlijk om de hoek, voor je boodschappen heb je meerdere, op loopafstand gelegen supermarkten en Leiden biedt ruime mogelijkheden om te genieten van kunst en cultuur in verschillende musea en theaters. Kortom, een woning op een toplocatie! Je woont hier op fietsafstand van het centraal station van Leiden. Pak je liever de auto? De A4, A44, N11 en N206 zijn allen snel bereikbaar.

Begane grond
Je komt binnen in een lichte hal, waar het hoge plafond direct de aandacht trekt. Naast de compacte meterkast is er voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Daarnaast biedt de hal doorgang naar een eerste verdieping en woonkamer.

Opvallend aan de woonkamer is het klassieke, recent volledig gerestaureerde plafond.
De vloer is voorzien van een warme eiken look PVC vloer en biedt ruimte voor gezellig samenkomen, loungen en dineren.

Een ronde toog geeft vanuit de woonkamer toegang tot de ruime en lichte woonkeuken.
Je geniet er van veel natuurlijk daglicht inval dankzij de riante dakvensters. De keuken biedt veel werkoppervlakte en ook aan opbergruimte is geen gebrek. Daarnaast is de keuken onder andere voorzien van een fornuis, afzuigunit, lichtspots, een horecakraan en koel/vriescombinatie.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet met fontein en tot het separaat gelegen washok met voldoende ruimte voor wasmachine en droogopstelling.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er doorgang naar twee slaapkamers en naar de tweede verdieping mogelijk. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een riante kamer met hoge schuiframen voorzien van monumentaal glas. De kamer aan de achterzijde, nu in gebruik als werkkamer, biedt doorgang naar de badkamer

Uiteraard bieden de kamers verschillende andere mogelijkheden zoals bijvoorbeeld aan een kinderkamer of inloopkast.

De lichte badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, wastafel, vast toilet en inloopdouche. De CV ketel is ingebouwd in een kast in de badkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap vanaf de eerste verdieping te betreden. Je komt boven op een overloop, welke naar twee slaapkamers leidt. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten, sfeervolle balkenplafonds en ruime vides die veel opslagruimte bieden. In de grotere kamer aan de voorkant is de vide ook als slaapvide in te richten. In deze kamer is ook een wastafel aanwezig. Momenteel zijn de kamers ingericht als slaap- en werkkamers, maar ze zijn ook ideaal om bijvoorbeeld als inloopkast of lounge area te gebruiken! Tevens biedt de kamer aan de achterzijde toegang tot het zonnige dakterras.

Buitenruimte
Het op het oosten gelegen dakterras biedt dankzij de hoge ligging vrijwel de gehele dag zon. Het is niet alleen via de tweede, maar ook met een buitentrap via de eerste verdieping, bereikbaar en is voorzien van houten vlonderplanken. Je kunt hier heerlijk loungen en dineren!

Daarnaast is het overigens ook het bankje naast de voordeur een heerlijke plek voor een kop koffie of lunch, met uitzicht op de fleurige plantenpotten vlak voor de deur

Bijzonderheden

- Levendige buurt
- Vier slaapkamers
- Veel lichtinval
- Riante, goed uitgeruste en lichte keuken
- Keurig onderhouden
- Het dak is in 2017 compleet vernieuwd en geïsoleerd
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
- Buitenschilderwerk in 2021 volledig gedaan
- Voorzieningen nabij
- Goede bereikbaarheid
- Gemeentelijk monument en beschermd stads- en dorpsgezicht

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.