Vondellaan 184 – Zevenaar

Omschrijving Vondellaan 184 - Zevenaar

Een onder architectuur gebouwde stadsvilla met balkon, aangebouwde garage met berging, carport, eigen oprit, MULTIFUNCTIONEEL souterrain, 10 zonnepanelen en een totale gebruiksoppervlakte inclusief garage en berging van maar liefst 299 m2!! En dat alles op loopafstand van het centrum van het gezellige Zevenaar.

Het multifunctionele souterrain (ca. 85 m2) met stahoogte, daglicht en verwarming biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis, hobby's maar uiteraard ook extra (slaap) kamers. Ook inwoning behoort tot de mogelijkheden.

Deze villa (groen C label) meet ca. 955 m3 inhoud en is door de jaren heen met liefde bewoond en vrij recent nog deels gemoderniseerd. Het isolatieniveau bestaat uit dakisolatie en deels isolerende beglazing. De aanwezige zonnepanelen dragen mede bij aan verduurzaming/een lager energieverbruik.

Locatie:
5 minuten lopen van het centrum, 5 minuten van de A12. 10 minuten van het mooie natuurgebied het “Montferland” en 10 minuten van de watersportgebieden de “Bijland” en “Rhederlaag”.
10 minuten met de trein naar Arnhem, Doetinchem en Elten/Emmerich. De stad Zevenaar heeft een regionale functie in de Liemers met theater het “Musiater”, tropisch zwembad, zeer uitgebreide bibliotheek, 2 bioscopen en nog veel meer. U vindt hier alle soorten middelbare scholen. Voor vervolg opleidingen MBO en HBO is Arnhem en Nijmegen dichtbij. Zevenaar heeft het gezelligste en mooiste uitgangscentrum van de Liemers.

Indeling;
Begane grond: entree, hal met garderobe en toegang tot toilet met hangcloset en fontein, souterrain, 1e verdieping, keuken en woonkamer. De L- vormige woonkamer met meerdere zithoeken, vaste kasten, een fraai strak spanplafond en pellet-kachel biedt door de grote raampartijen een erg prettige lichtinval.
De dichte keuken met fraaie keramische vloertegels en ook een spanplafond beschikt over een moderne, uitgebreide en vrij nieuwe (2018) keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Deze bestaat uit een koelkast, oven, vaatwasser en een inductie kookplaat met design RVS schouw.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich het achter-entree portaal met doorgang naar de ruim bemeten en verwarmde garage. Deze ook multifunctionele garage is tevens voorzien van de meterkast (stoppeninstallatie), alarminstallatie, omvormer zonnepanelen, aansluitingen witgoed, wastafel en een elektrische op afstand bedienbare overheaddeur.
Deze garage is ook toegankelijk via een reguliere loopdeur.

De keurig onderhouden en op het Zuidoosten gelegen achtertuin biedt meerdere terrasmogelijkheden, een prieel en toegang tot een extra berging met opstelling c.v. ketel (HR 107/bouwjaar 2020/verwarming), extra elektrische boiler voor tapwater en puntstuk met pomp. In de tuin bevinden zich enkele sproeipunten.
De 2 stuks elektrische bedienbare zonneschermen bieden een comfortabele schaduwplek.

1e verdieping: ruime overloop met toegang tot vernieuwd toilet en 4 heerlijk ruim bemeten slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van een wastafel en 2 van praktische vaste kasten. 1 slaapkamer beschikt over airconditioning en ook een balkon.
De vanuit de een slaapkamer en het toilet toegankelijke moderne badkamer (2015) is ook ruim bemeten en voorzien van een inloopdouche, dubbelwastafelmeubel, designradiator en lichtkoepel.

Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en voegt dus een extra verdieping toe aan de woning!
De gang geeft toegang tot een wijnkelder en 3 zeer royale en multifunctioneel bruikbare vertrekken. Denkt u hierbij aan leef/slaapvertrekken, hobbyruimtes, praktijk aan huis etc.

Bijzonderheden:
- Gelegen op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen;
- Airco op slaapkamer aanwezig;
- Elektrisch bedienbare terras en uitvalschermen aanwezig;
- Woonoppervlakte conform NEN 2580 BBMI maar liefst 261 m2;
- Overige inpandige ruimte (garage en berging) 38 m2;
- Perceeloppervlakte 453 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte 26 m² (carport en balkon);
- Zonnepanelen (2 systemen) ca. 14 jaar oud;
- Inhoud: 955 m³;
- Dakisolatie aanwezig en deels isolerende beglazing;
- Groen C label;
- Artikel feitelijke staat wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- Verkoper (erfgenamen) hebben de woning niet zelf bewoond en kunnen u als koper dus niet alles melden wat een reguliere verkoper (die de woning bewoond heeft) wel zou kunnen.

“Interesse in deze vrijstaande villa? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda”.