Waemelslant 187

Verrassend ingedeelde en modern afgewerkte hoekwoning met eigen oprit en ruime brede achtertuin op het oosten gelegen!

Keuken vernieuwd 2020 | 107.5 woonoppervlakte | CV installatie 2018 | 3 slaapkamers

Deze keurig onderhouden woning is niet alledaags en is instap klaar! De woning ligt in een geliefd gedeelte van Westervoort op een ruim perceel van maar liefst 244m2! Op loop en fietsafstand zijn alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, het centrum en diverse uitvalswegen te vinden.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal voorzien van meterkast (automaten) en toiletruimte met zwevend toilet.

Toegang naar de verassend ingedeelde kamer met keurig nette laminaatvloer uit 2023 die doorgelegd is en vaste bergkast onder de trap. Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd en aan voorzijde de woonkeuken

De keuken is in 2020 compleet vervangen en voorzien van bijna alle benodigde inbouwapparatuur;
• Stoom oven
• Combi oven / magnetron
• Vaatwasser
• Inductiekookplaat
• Afzuigkap

De keuken beschikt verder over voldoende opbergruimte en is afgewerkt in moderne kleuren.

Vanuit de keuken toegang tot de ruim bemeten inpandige berging (2,05 x 2,87 m). Deze ruimte beschikt over een vaste schuifkastenwand.

De trap naar de verdieping verdeeld de begane grond in het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde.
De woonkamer is ruim bemeten en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Meerdere mogelijkheden voor de indeling mogelijk in de kamer.

Achtertuin:
Toegang vanuit de berging naar de verrassend ruime, privacy volle achtertuin. Deze tuin is keurig verzorgd aangelegd en beschikt over 2 terrassen waar van het zonnetje genoten kan worden. Een fijn gazon aanwezig en een poort aanwezig naar het zijpad langs de woning op.

Voortuin:
Vanuit het zijpad toegang naar de voorzijde waar je beschikt over een eigen oprit en carport. De tuin is verder grotendeels bestraat en voorzien van vaste beplanting/

1e verdieping:
Middels de keurig afgewerkte trap toegang tot de ruime overloop. Deze overloop geeft ruimte aan 3 slaapkamers, badkamer en aparte wasruimte.
Aan de voorzijde is een slaapkamer (ca. 14,5 m2 groot) gesitueerd, deze beschikt over 2 kunststof Velux dakramen met dubbele zonwering en Velux horren. Naast deze kamer bevindt zich de keurig nette badkamer. De badkamer is volledig gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, 2e zwevend toilet, verlichte spiegelkast, dubbele wastafel inclusief meubel en is doormiddel van een verlaagd plafond met inbouwspots erg netjes afgewerkt.

Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 2 (ca. 6,2 m2 groot) die nu als kantoor / inloopkast wordt gebruikt.
Slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde (ca. 16,3 m2 groot). Deze kamer heeft een vaste inbouwkast en is net als de andere kamers en overloop afgewerkt met een laminaatvloer.

Als laatste de ruimte waar zich nu de opstelling voor de wasmachine, droger en CV opstelling bevinden. De Nefit CV ketel is in 2018 vervangen en in eigendom. Vanuit deze ruimte toegang tot het balkon welke nu wordt gebruikt om de was op te hangen. Er zijn voorbeelden in de straat waarbij deze ruimte bij de woning is betrokken is en hierdoor een extra of grotere slaapkamer gecreëerd is.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1983.
Indicatie inhoud: 364 m3.
Perceeloppervlakte: 244 m2.
Woonoppervlakte: 107.5 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig.
Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie.
Warm water en verwarming middels HR combiketel bouwjaar 2018.
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Buitenkraan aanwezig.
Eigen oprit.
Keuken 2020.
Laminaatvloeren 2023.

Meer informatie is te vinden op Waemelslant187.nl

Plan nu uw bezichtiging via Alpina Makelaardij Duiven, T: 0316-784000. Tot snel!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.