Warmseweg 2 a – Etten

Omschrijving Warmseweg 2 a - Etten

Op een werkelijk prachtige locatie in het buitengebied tussen Doetinchem en Etten is gelegen;
Deze in 2005 volledig nieuw gebouwde en sedertdien uitstekend onderhouden woonboerderij met degelijk en geïsoleerd bijgebouw. De woonboerderij heeft een royale inhoud van ruim 1.100 m³, meet een gebruiksoppervlakte van maar liefst 310 m² en staat gesitueerd op een parkachtig ingericht perceel van 7.680 m² eigen grond. Het ruime en geïsoleerde bijgebouw meet een oppervlakte van 66 m² en beschikt over twee praktische overheaddeuren.

De ligging is zeker een van de vele pluspunten van dit object. Heerlijke rust en ruimte in een groene omgeving met de stad Doetinchem binnen handbereik . Met de auto sta je binnen 5 minuten in het centrum van Doetinchem of aan de voet van de Montferlandse bossen, terwijl je met 2 tot 3 minuten op de parkeerplaats van recreatieplas Stroombroek staat. Ook de oprit van de snelweg A-18/ A-12 is binnen 5 minuten aan te rijden. De plaats Doetinchem voorziet in alle stedelijke voorzieningen zoals scholen voor primair en voortgezet onderwijs, trein/ busstation, schouwburg/ bioscoop, diverse sportaccommodaties en een ziekenhuis. Ook in het centrum is het goed vertoeven, uitgebreide keuze aan leuke horeca, lokale boetiekjes en grootwinkelbedrijven.

De huidige eigenaar heeft het object in 2005 op degelijke wijze laten bouwen. Door een uitstekende isolatie van de schil heeft de woonboerderij een energiezuinig karakter en beschikt het over een gunstig energielabel A.
Het royale dakoppervlak van de woonboerderij en het bijgebouw zijn uitermate geschikt om zonnepanelen te plaatsen. In combinatie met een eventuele warmtepomp is de woning eenvoudig energieneutraal te maken. De fraaie kunststof kozijnen zorgen ervoor dat de woonboerderij weinig onderhoud behoeft.

Het perceel;
Via een meanderend landweggetje komen we uit bij het perceel. Als we het perceel betreden via de eigen oprijlaan van gebakken straatwerk, rijden of wandelen we de woonboerderij en het bijgebouw tegemoet. Het eerste gedeelte van de oprijlaan is op charmante wijze opgesloten middels een dubbele bomenrij, zodra we de bomenrij gepasseerd zijn geeft het open karakter van de parkachtig aangelegde tuin een eerste aanblik op het stijlvolle object. Aan het einde van de oprit is voldoende ruimte voor het parkeren van de eigen auto, caravan, camper of boot. Stal je voornoemde zaken liever binnen dan kan dat, met een druk op de knop kunnen de overheaddeuren van zowel de inpandige garage alsmede die van het bijgebouw worden geopend.
Middels een wandeling door de tuin ervaar je werkelijk de rust en ruimte van de natuur. De druivenranken langs de oprijlaan, de grote natuurvijver achter op het perceel, de omzoming van het perceel door bomen en struiken, het grote gazon en de aangrenzende uitgestrekte landerijen. Door de oppervlakte en de faciliteiten is het tevens mogelijk om wat kleinvee, pony's of paarden te houden. Beregenen is gemakkelijk met de grondwaterpomp en de ringleidingen over het perceel.

De indeling;
Entree, ruime ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, royale L vorm woonkamer met openslaande terrasdeuren naar de cosy veranda. Vanuit de woonkamer geven en-suitedeuren toegang tot de gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van een kookeiland en beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een 4 pits inductie kookplaat met rvs schouw. Tevens is de keuken voorzien van een granieten werkblad.
Vanuit de keuken geeft een tuindeur toegang tot het voorgelegen terras vanwaar een fraai uitzicht over de omgeving word geboden. De praktische bijkeuken voorziet in aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de grote multifunctionele kelderruimte met een oppervlakte van 40 m² en een plafondhoogte van 2.4 meter. Deze volledig droge kelderruimte is zeer geschikt als sportruimte of hobbyruimte zoals bijvoorbeeld een thuisbioscoop of gameruimte. Dan rest nog de inpandige garage. Ook deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Doordat de auto ook gestald kan worden in het bijgebouw is de inpandige garage eventueel zeer geschikt om in te delen als slaapkamer met badkamer. Hiermee kan de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt worden.
Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een moderne natuursteen vloerafwerking met een comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping; overloop, toilet met hangcloset en fontein, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De 3 slaapkamers zijn ruim bemeten terwijl de royale algemene ruimte ter grootte van ca. 50 m² eenvoudig op te splitsen is in nog 2 of 3 extra slaapkamers. Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische zolderberging.

Ben je na het bekijken van deze presentatie net zo enthousiast als dat wij zijn over dit prachtobject?! Neem dan gerust contact op met Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.