Werfstraat 1 c – Wieringerwerf

Omschrijving Werfstraat 1 c - Wieringerwerf

OMSCHRIJVING
Nieuwe woning in een complex van nieuw verbouwde woningen (appartementsrechten met een VVE). Deze woning is zeer energiezuinig en en heeft een goede isolatieschil. Kozijnen en ramen, toilet en badkamer en cv systeem worden splinternieuw geleverd. Bij de woning horen een externe berging van 4 m² en een parkeerplek in de parkeergarage.

De woning is eventueel ook casco te koop voor een lagere prijs, dan kunt u zelf de woning afbouwen.

Indeling begane grond:
Voorentree, hal, meterkast, woonkamer met open keuken, bijkeuken met cv ketel, wasmachineaansluiting, toegang tot het toilet, buitendeur. Patio van 5 m² en steeg achterom naar de openbare weg.

Indeling eerste etage:
Vaste trap naar 1e etage met overloop, apart toilet, badkamer met douche en wastafel en radiator, 3 slaapkamers, vlizotrap naar zolder.

Indeling zolder:
Bergzolder met mechanische ventilatie unit voor badkamer en keuken en toilet.

Tuin:
Patio van 5 m² aan de achterzijde.

PRIJS
Vraagprijs € 249.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie I en nummer: 4491, app. A5.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 308 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 80 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 4 m² (fietsenberging)
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m² ;
5. Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 84 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning is een appartementsrecht , woning en berging en parkeerplaats in centrale garage.
De bewoners moeten elkaar overpad verlenen door de achtersteeg.

BOUWJAAR
2023: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2023. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en tariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Verbouwde woning met een betonvloer, straalconstructie en spouwmuren. Begane grond is betonvloer, 1e en 2e etage houten vloeren, woningscheidende tussenwanden geïsoleerd, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, metalen dakplaten als dakbedekking. De woning is geïsoleerd bij ramen, gevels en dak.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
Oplevering ca. februari 2024, afwerking door koper nog te beïnvloeden.

LIGGING
Gelegen aan de rand van een woonwijk in het centrum van Wieringerwerf.

BIJZONDERHEDEN
Recht van overpad in steeg achter de woningen.
Tegenover de woning komt in de toekomst woningbouw, appartementengebouwen.

AANVAARDING
vanaf januari 2024.