Westerlanderweg 152 – Westerland

Omschrijving Westerlanderweg 152 - Westerland

Deze woning heeft u veel meer te bieden dan u aan de voorkant zou verwachten! Zo heeft de woning een grote uit- en opbouw en een tuin van wel 60 meter diep. Prachtig vrij gelegen aan de achterzijde in het landelijke Westerland. Ideaal voor een gezin en de liefhebber van tuin en buitenruimte.

Binnen treft u een ruime en lichte uitgebouwde woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren. Achter de keuken treft u een praktische bijkeuken. Boven zijn drie ruime slaapkamers (waar u vier van kunt maken) en een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. Buiten kunt u uw hart ophalen. In deze diepe tuin kunt u alle kanten op! Momenteel staan er twee grote bergingen in de tuin en is zelfs een zwembad aanwezig. Kavel 440m².

Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree in de hal met de meterkast. Zeer ruime en lange woonkamer met openslaande tuindeuren, veel lichtinval, laminaatvloer, gestuukt plafond en gestuukte wanden. Aan de voorzijde is een aansluiting voor een pellet kachel en aan de achterzijde voor een houtkachel. Open keuken met elektrische kookplaat, vaatwasser, koel-vries combinatie en afzuigkap. Achter de keuken vindt u het toilet en de bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger.

Indeling eerste etage:
Overloop met vlizotrap naar de zolder en bergruimte met de cv-opstelling. Boven zijn drie ruime slaapkamer met laminaatvloer en plek voor tweepersoons bedden. De badkamer is volledig betegeld, heeft een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

Tuin:
Zeer diepe achtertuin met een terras direct achter de woning. Achter het terras vindt u de houten garage met elektra. Als u verder loopt treft u een zwembad en helemaal achterin de tuin een zeer degelijke houten berging met grote overkapping. Een heerlijke plek om 's avonds te zitten!

PRIJS
Vraagprijs € 325.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 693, Groot : 440m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 465m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 138 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² ;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0m²;
4. De externe bergruimte is 47m² (bergingen);

Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 185 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er geldt een recht van overpad over het pad van de buren op nummer 154 om te komen en gaan naar de achtertuin.

BOUWJAAR
1940 : Bouwjaar woning
2012 : Dakkapellen achterzijde
2017 : Uitbouw achterzijde

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, geïnstalleerd in 2012. Meterkast: 9 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar en een kookgroep.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, spouwmuren, betonnen begane grondvloer (behalve uitbouw) en houten verdiepingsvloer. Dak gedekt met pannen en bitumen op de dakkapel. Kozijnen zijn deels hout en deels kunststof, met deels dubbel glas en deels HR++ glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Houdt rekening met enkele condens lekke ramen en gebreken aan de schoorsteen.

LIGGING
De woning is gelegen aan een doorgaande weg in het landelijk gelegen dorp Westerland. Westerland is een kleine dorpskern op het voormalig eiland Wieringen, gelegen aan het Amstelmeer met een sfeervol strandje. Voorzieningen zijn aanwezig in het naastgelegen dorp Hippolytushoef op enkele kilometers afstand. In Westerland zijn prachtige wandel en fietsroutes aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst wordt een "niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen, hierdoor is er geen vragenlijst aanwezig met betrekking tot de woning. . Dit houdt in dat de verkoper de koper niet kan informeren over eigenschappen of gebreken aan het object waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het object zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader wordt nadrukkelijk aangegeven dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.