Wethouder Nasslaan 45 – Groessen

Omschrijving Wethouder Nasslaan 45 - Groessen

Welkom aan de Wethouder Nasslaan 45 in Groessen! Deze keurig onderhouden en net afgewerkte tussenwoning is in populaire en jonge woonwijk gelegen. Deze instapklare tussenwoning uit 2009 is door de huidige eigenaren keurig netjes bewoond.

Het aanbod tussenwoningen is in Groessen de afgelopen jaren bijzonder laag geweest, dit is dus de unieke kans voor de starter om in dit leuke en gezellige dorp een woonkans te bemachtigen!

Energielabel A | Keuken 2009 | Achtertuin 2021 opnieuw aangelegd | 97m2 Gebruiksoppervlakte

Gelegen in jonge kindvriendelijke en aan de voorzijde vrij gelegen, rustige straat en goede ontsluiting. Voor de kinderen zijn er in de nabijheid voldoende speelgelegenheden. De basisschool en kinderopvang op loopafstand, de winkel voorzieningen alsmede de sportvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand en veelal in Duiven gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, meterkast (automatenkast) en garderobe.

Aan achterzijde gerichte ruime woonkamer voorzien van doorgelegde laminaatvloer, trapkast, nette wandafwerking veel natuurlijke lichtinval.

Nette en moderne open keuken uit 2009 die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Voorzien van ruim werkblad en veel opbergkasten. Daarnaast een praktisch schiereiland aan de keuken waar je eventueel met barkrukken leuk kunt zitten. Diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals;
• vaatwasser;
• koelkast;
• vriezer;
• combi-oven magnetron;
• gaskookplaat;
• afzuigkap.

Tuin:
Op het zonnige zuiden gelegen, keurig aangelegde achtertuin uit 2021 met ruime houten berging (2,8 x 2,3m). De tuin is voorzien van diverse vaste beplanting, betegeling, buitenkraan, zonnescherm en nette schuttingen. De achterom is middels achterpoort te bereiken.

1e Verdieping:
Overloop, 3 lichte slaapkamers allen voorzien van laminaatvloer en nette wandafwerking.
Ruime badkamer in lichte kleurstelling met inloopdouche, 2e toilet, radiator en wastafel met spiegel.

2e Verdieping:
Middels de vaste trap toegang naar de 2e verdieping. Nu in gebruik als zolder / wasruimte. Het is mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Het aanwezige dakraam zorgt voor het daglicht. Verder op deze verdieping de opstelling van de CV installatie en opbergruimte achter de knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2009.
Indicatie inhoud: 346 m3.
Woonoppervlakte: 97 m2.*
Externe bergruimte (berging): 6,5 m2.
Perceeloppervlakte: 113 m2.
*Enkel door het plaatsen van een groter dakraam creëer je deze woonoppervlakte. Exclusief het huidige dakraam bedraagt de woonoppervlakte 84,9 m2 volgens de branche brede meetinstructie.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A
Zeer lage maandelijkse energiekosten.
Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en wandisolatie en voorzien van HR++ glas).
Warm water en verwarming middels HR CV installatie geplaatst in 2009.
Instapklare woning.
Keuken in 2009.
Badkamer 2009.
Toilet 2009.
Kwalitatief hoogwaardige bouw (materialen).
Poort naar gezamenlijk achterom aanwezig.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.

Kortom, een net bewoonde, goed bemeten en zeer complete tussenwoning, gelegen in populaire wijk!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.