Wijnbergseweg 166

Vooroorlogs wonen aan de rand van de jonge woonwijk Wijnbergen - De Kwekerij | Geweldige diepe achtertuin met vrijstaande stenen schuur, carport en gezellige veranda | Op korte afstand van de binnenstad van Doetinchem


Dit is echt een woning voor de liefhebber! Sfeervol, charmant, een heerlijke tuin en je parkeert de auto achter in de tuin onder de carport.

De woning is gebouwd omstreeks 1927 en tussentijds uiteraard op vele onderdelen verbeterd en gemoderniseerd. Zo is in 2000 de gehele elektrische installatie vernieuwd, beschikt de woning over spouwisolatie in de voorgevel, is het dak grotendeels geïsoleerd, beschikt de woonkamer over HR++ beglazing en is in 2025 de CV ketel nieuw geplaatst.


BIJZONDERHEDEN IN DE WONING
Uiteraard geven de foto's en woningvideo de beste impressie van de woning! Onderstaand een aantal highlights welke we graag belichten:
• in de hal ligt de oorspronkelijke granito vloer;
• de woonkamer is heerlijk licht, beschikt over flinke dichte wanden waardoor het uitstekend naar wens kan worden ingedeeld en is bijna 30 m² groot;
• vanuit de keuken is er toegang naar de kelder en de bijkeuken;
• op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met beiden een grote vaste kast en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wasmeubel;
• op de plattegrond is een kast zichtbaar welke toegankelijk is vanaf de overloop, deze zou prima kunnen dienen als een wasruimte of als separaat toilet (afvoeren nog niet aanwezig);
• de zolder is te bereiken via een degelijke vaste trap;
• op zolder is een knusse 3e slaapkamer gerealiseerd waarbij de voorzolder/overloop -met airco- uitstekend kan dienen als thuiskantoor.

BUITEN DE WONING
Het buitenzijn is hier absoluut onderdeel van de gehele woonbeleving. Wat een heerlijke tuin en wat een privacy!
Met een diepte van 28 meter en de prachtige groene setting is het hier echt genieten voor buitenmensen. Achter in de tuin staat stenen schuur -welke met een kleine aanpassing kan worden gebruikt als garage- waaraan een veranda van ca. 15 m² is gebouwd. Vanaf de Wijnbergseweg het bijgebouw te bereiken via een pad waarop een notarieel vastgelegd recht van overpad is gevestigd. Hierdoor kun je de auto achter de woning onder de carport parkeren.

Goed om te weten: de achtertuin grenst aan het nieuwbouwgebied Wijnbergen - De Kwekerij. Dit inmiddels onderscheiden nieuwbouwplan was ten tijde van het opnemen van de buitenpresentatie nog niet in aanbouw.
Voor meer informatie over deze wijk verwijzen wij graag naar de project website van de Gemeente Doetinchem.

Wonen aan de Wijnbergseweg betekent ook dat de Oude IJssel altijd in de buurt is en je op korte afstand woont van de binnenstad van Doetinchem. Hierdoor zijn o.a. alle stedelijke voorzieningen, de vele sportfaciliteiten van Sportpark Zuid, scholen en openbaar vervoer op (korte) fietsafstand te benutten.


Wordt jij de nieuwe eigenaar van deze woning met karakter? Neem dan contact op met Alpina om de eerste kennismaking te plannen. We ontvangen je graag tijdens een bezichtiging.

TIP: KIJK VOORDAT JE DE BEZICHTINGSAANVRAAG DOET ZEKER EVEN OP WIJNBERGSEWEG166.NL. OP DEZE WONINGSITE IS ALLE BESCHIKBARE WONINGINFORMATIE TE VINDEN.