Wilhelminastraat 11 – Duiven

Omschrijving Wilhelminastraat 11 - Duiven

Deze ruime woning, gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Duiven, is een uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis. Het beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een eigen oprit, een garage en een balkon. Met een woonoppervlakte van maar liefst 131 m2, verdeeld over zowel de begane grond als de eerste verdieping, biedt deze woning veel ruimte. Bovendien zijn er drie zeer ruime slaapkamers. Recentelijk is het dak voorzien van nieuwe bedekking en isolatie, wat zorgt voor extra comfort.

Dankzij de gunstige locatie bevinden alle voorzieningen van het centrum (supermarkt, lagere school, winkels en horeca) zich op loopafstand. Aan het einde van de straat vind je het geliefde Theo Kok-veldje, waar ook de buurtvereniging “De Woerd” actief is. De straat zelf heeft een rustige en vriendelijke sfeer.

De woning is in de loop der jaren goed onderhouden maar behoeft op enkele punten aandacht en modernisering.

Duiven is met trein, bus en fiets dichtbij Arnhem. Daarnaast is er uiteraard ook toegang tot de A12 richting Duitsland of Utrecht. Wandelen en fietsen langs de IJsel of een terrasje pakken aan de Rijn, winkelen in Arnhem het is allemaal erg dichtbij. Duiven zelf heeft een rijk verenigingsleven, een grote middelbare school en diverse sportaccommodaties. Kortom een heerlijke plek om lekker te wonen, op te groeien en oud te worden.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte (op bordes) met staand toilet, raam en wastafel. De trap-/kelderkast is ideaal als voorraadkast. Tevens is hier de stoppenkast gesitueerd. Doorloop naar keukenruimte en naar de woonkamer.

De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en sfeerhaard. Middels en-suite deuren toegang naar de uitgebouwde (ca. 1973) tweede woonkamer/eetkamer met raampartij, loopdeur en rolluik aan de buitenzijde. Beide kamers zijn voorzien van fraaie kersenhouten vloer.
De keukenruimte is vanuit de woonkamer alsmede de hal te bereiken. De keukenruimte is voorzien van een vaste eettafel, groot werkblad met onderkasten en aan beide zijden bovenkasten. In de keuken ligt een laminaatvloer.

Tuin:
Op het zuiden gelegen achtertuin met terras aan de woningzijde, toegang garage, gazon en tweede terras achter de garage. Aan de achterzijde zijn nog doorgangen naar de tuin van de naaste en achterburen, iets wat “vroeger” gebruikelijk was. Maar deze kunnen uiteraard dicht gezet/gemaakt worden.

Garage:
De garage (3,41 bij 5,64 m) heeft dubbele deuren naar de eigen oprit. Er zijn diverse vaste kasten, o.a. ook een afgetimmerde CV-ketelruimte. In de garage zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

1e verdieping:
Ruime overloop en 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 (13,9 m2) ligt aan de voorzijde met vaste kast en kastenwand. Via deze kamer is middels een vlizotrap nog extra bergruimte te bereiken. Slaapkamer 2 (15,4 m2) aan de achterzijde met kleinere vaste kast. De ouderslaapkamer (23 m2) is maar liefst 6,25 m diep, voorzien van laminaatvloer, 2 kastenwanden en een balkon met zicht op de achtertuin.

De badkamer is nog een keer gemoderniseerd, voorzien van inloopdouche, radiator, raam, wastafel met spiegel. Bij dit type woonhuis wordt de toch al ruime overloop vaak verkleind en samen met de vaste kast van de slaapkamer bij de badkamer getrokken.

2e verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken kleine vliering.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1964.
Indicatie inhoud: 487 m3.
Woonoppervlakte: 131,1 m2.
Garage: 19,2 m2.
Balkon: 2,6 m2.
Perceeloppervlakte: 256 m2.
WOZ-Waarde € 401.000,--

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel D.
Dakisolatie en dubbel glas, spouwmuur isolatie aanwezig.
Warm water via huur geiser (gesitueerd in keuken).
Verwarming middels HR combiketel uit ongeveer 2015.
Internet: ADSL of kabel, glasvezel wordt momenteel aangelegd (Q1 2024 gereed).
Woning met veel berg- en opslagruimte.
Dak is in 2020 vervangen en toen ook geïsoleerd.
Alle centrum voorzieningen zoals supermarkten, lagere school, winkels en horeca bevinden zich op loopafstand.
Een actieve buurtvereniging.
Kindvriendelijke buurt.

De verkopers zijn nooit eigenaar geweest en zijn sinds langere tijd geen bewoners meer van de woning. Hoewel zij regelmatig de woning hebben bezocht, kunnen zijn niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.