Wissenkerkepad 33 – Arnhem

Omschrijving Wissenkerkepad 33 - Arnhem

Op prettige locatie in een rustige woonwijk “De Laar oost” met al uw dagelijkse voorzieningen in de nabijheid, is deze op een hoek gelegen tussenwoning met ruime inpandige berging, riante voortuin en prettige achtertuin te vinden. Fijn voor de toekomstige koper: er is al veel gerenoveerd, verbeterd en energiezuiniger (o.a. bodem isolatie, veel kunststof kozijnen en HR ++ glas) gemaakt.

Formeel moeten wij dit een tussenwoning noemen, maar de woning heeft meer het karakter van een hoekwoning.
Er is een groen energielabel C aanwezig en de woning is onderhoud vriendelijk door de (grotendeels) kunststof kozijnen.

In De Laar is de natuur altijd dichtbij, de wijk grenst namelijk direct aan het natuur- en recreatiegebied Rijkerswoerdse plassen en aan landschapspark Lingezegen. Ook ligt middenin de woonwijk een kleine kinderboerderij met bijbehorende speeltuin. Met enkele minuten lopen bent u op de woonboulevard, supermarkt en een basisschool. Met enkele minuten rijden bent u op de A325.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer en met meterkast (automatenkast), toiletruimte (gerenoveerd in 2009 met zwevend toilet en fonteintje), trapkast en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is licht te noemen, enerzijds door groot raam aan straatzijde en anderzijds door achterpui met groot raam en tuindeur, wat zorgt voor voldoende en een prettige lichtinval. De ruimte is groot genoeg om er een zitgedeelte te maken en eettafel te plaatsen.

Aansluitend is de open keuken met tevens groot raam. De in L-opstelling geplaatste keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met daar boven vriezer. Er is voldoende werkruimte op het werkblad en kastruimte o.a. bovenkastjes en carrousel.

Middels tuindeur te bereiken achtertuin deels bestraat, deels tuin en in open verbinding met de buren. Er is een achterpad en toegang tot de inpandige berging met verwarming en elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de verschillende vertrekken en praktische overloopkast met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de HR combiketel uit 2021.

De ouderslaapkamer (15.4 m2 groot) is goed bemeten en over de gehele breedte van de woning.
Slaapkamer 2 (6.3 m2 groot) is aan voorzijde van de woning, slaapkamer 3 (8.7 m2 groot) is aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamer zijn (net als de overloop) voorzien van houten vloerdelen.

De moderne badkamer is tevens in 2009 gerenoveerd en voorzien van inloopdouche met draingoot en deur, er is een wastafel in meubel met spiegel, design radiator en zwevend toilet.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1981.
Indicatie inhoud: 332 m3.
Woonoppervlakte: 85.6 m2.
Overige inpandige ruimte: 7.2 m2.
Perceeloppervlakte: 161 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel C.
Bodemisolatie (EPS) aangebracht in 2023.
Deels dubbel glas en grotendeels HR++ glas.
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
Formeel moeten wij dit een tussenwoning noemen, maar de woning heeft meer het karakter van een hoekwoning.

De wijk is opgedeeld in de Laar Oost en de Laar West. Beide delen hebben hun eigen voorzieningen als basisscholen, kinderdagverblijven, een sporthal, zorgvoorzieningen en een winkelcentrum. De Laar Oost beschikt over een meubelboulevard waar een groot aantal winkelketen zijn geconcentreerd.

Goed om te weten:
De verkoper is nooit bewoner geweest van de woning. Er is wel veel informatie, maar ze kan helaas dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper (die bewoner is geweest) wel kan.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.