Zadelmakerstraat 59 – Duiven

Omschrijving Zadelmakerstraat 59 - Duiven

AAN AUTOLUWE STRAAT GELEGEN SPEELSE TWEEKAPPER MET EIGEN CARPORT, VOLLEDIGE BESTRATE OPRIT, GOED BEMETEN GARAGE ÉN ZONNIGE VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET ZICHT OP HET PARK EN VIJVER.

DE ACHTERTUIN LIGT AAN EEN GROENSTROOK EN WATERPARTIJ, TEVENS AAN HET PARK “DE NIEUWELING”.

De woning is keurig onderhouden en zijn er een aantal grote zaken vernieuwd en gemoderniseerd.

Energielabel C | Badkamer 2012 & Toilet 2012 | Dak garage vervangen 2020 | Dak voorzijde woning 2023 vernieuwd | 121 m2 woonoppervlakte

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte (zwevend toilet, fontein en raam) die in 2012 vernieuwd is, praktische voorraadkast, meterkast (vernieuwde automaten) en garderobe nis.
Toegang naar de keuken en eetgedeelte aan voorzijde van de woning gelegen. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen/ parket.

Voorzijde is ideaal als eetgedeelte, er is veel lichtinval mede door de fraaie vide. Vanuit het eetgedeelte is de open keukenruimte bereikbaar. Deze zijdeur wordt momenteel meer gebruikt dan de voordeur.
De keuken bestaat uit 2 gedeeltes, eerste gedeelte met werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en voldoende onder- en bovenkasten.
Het tweede gedeelte heeft veel lichtinval door de verbinding met het woongedeelte, onder- en bovenkasten, werkruimte en ruimte voor koelkast. De keuken is mooi op hoogte geplaatst.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning, deze royale tuingerichte woonkamer met niveauverschil, heeft een goed bemeten zithoek welke is voorzien van een gashaard.
De indeling van de woning kan op verschillende manieren en er is een tuindeur naar de ruim bemeten achtertuin.

Tuin:
Groot terras aan de woning vast, en voldoende tuin om nog eigen ideeën hier te verwezenlijken. Doordat er geen erfafscheiding aan de achterzijde is lijkt de tuin door te lopen tot aan het water en het achtergelegen park. De tuin is verder voorzien van veel vaste beplanting en looppaden.

Garage/oprit/carport:
Aan de voorzijde is de oprit voor meerdere auto’s en carport/overkapping met de zijdeur naar de keuken.
De garage van maar liefst 22.9 m2 is voorzien van elektra, water en is verwarmd. De CV-ketel (Intergas uit 2022), de wasmachine en droger opstelling zijn ook hier. De garage is goed van formaat, bruikbaar en heeft een zijdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Middels open trap en vide te bereiken eerste verdieping met overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken. De overloop beschikt over een dakkoepel die voor fijn natuurlijk daglicht zorgt.
Slaapkamer 1 (8.6 m2) aan de achterzijde, Slaapkamer 2 (9.4 m2) tevens aan achterzijde en dus ook fraai uitzicht over het park.

Verhoging naar de badkamer die in 2012 compleet vernieuwd is voorzien van toilet, ruime inloopdouche een wastafelmeubel met grote spiegel.

Slaapkamer 3 (12.2 m2) met aansluiting voor wastafel en veel lichtval door het zijraam, speels is de verhoging in deze kamer en de toegang naar de bergzolder boven slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 (14.9 m2) is de ouderslaapkamer.

2e Verdieping:
De bergzolder is op twee manieren te bereiken: middels losse trap op slaapkamer 3 of via een luik vanaf de overloop boven de ouderslaapkamer. De bergzolder is ideaal voor de opslag van de kerst-paasspullen, koffers enz.

Algemene gegevens:
• Bouwjaar: 1976.
• Indicatie inhoud: 536 m3.
• Woonoppervlakte: 121 m2.
• Overige inpandige ruimte: 25.4 m2.
• Gebouw geboden buitenruimte (carport): 5.2 m2.
• Perceeloppervlakte: 280 m2.

Aanvullende informatie:
• Definitief energielabel C
• 4 slaapkamers aanwezig
• Veel berg- en opslagruimte in de woning
• Badkamer 2012
• Toilet 2012
• Dak garage vervangen 2020
• Dak voorzijde woning 2023 deels vervangen
• Warm water en verwarming middels HR-combi ketel 2022
• Isolatie: dak-, muurisolatie alsmede voorzien van zowel enkel als dubbel glas
• Naast parkeerruimte op eigen terrein is er schuin voor de woning ook voldoende parkeerruimte
• Overdracht in overleg (begin 2024)

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.