Zeis 33 – Wieringerwerf

Omschrijving Zeis 33 - Wieringerwerf

Deze heerlijke woning aan de Zeis 33 in Wieringerwerf heeft een schat aan pluspunten die het tot een ware droomwoning maken. Allereerst, en zeer belangrijk in deze tijd, is deze woning volledig gasloos, waardoor je niet alleen bijdraagt aan een duurzame toekomst, maar ook het voordeel hebt van lage energiekosten. De 10 zonnepanelen en uitstekende isolatie dragen hieraan bij. En dat is nog niet alles! In 2021 is een gloednieuwe keuken geplaatst en de badkamer is stijlvol gemoderniseerd in 2014. De uitgebouwde woonkeuken biedt de perfecte ruimte voor gezellig samenzijn en culinaire hoogstandjes. En als kers op de taart, is er een zonnige tuin op het oosten waar u in alle rust buiten kunt genieten.

Indeling
Bij binnenkomst in de entreehal via het portaal, valt meteen op hoe goed doordacht de indeling is. De voormalige garage is omgetoverd tot een functionele entree met een ruime hal met trap, meterkast en toilet. De woonkamer, die naadloos overgaat in de open woonkeuken aan de achterzijde, is een toonbeeld van modern comfort. De hoekkeuken, geïnstalleerd in 2021, biedt alles wat je nodig hebt: een oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en zelfs een Grohe kokend-waterkraan voor het ultieme gemak. De zeer ruime bijkeuken is een praktische aanvulling met een extra keukenblok, een losse vriezer en voldoende ruimte voor je wasmachine en droger.

De eerste etage biedt 3 prima slaapkamers, allemaal voorzien van voldoende lichtinval. De badkamer, vernieuwd in 2014, biedt alle comfort en is compleet ingericht met een douche, wastafel en het tweede toilet.

De tweede etage herbergt een knusse zolderkamer met een dakraam. Deze flexibele ruimte kan dienen als een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte, naar gelang uw eigen wensen.

Deze woning wordt omlijst door een zonnige tuin op het oosten, met een keurige aanleg die uitnodigt tot buitenleven. Achter in de tuin vind je een handige houten berging voor al je opslagbehoeften. De privacy wordt gegarandeerd door nieuwe solide schuttingen met betonnen palen en onderrand. Hier kun je genieten van zonnige dagen en gezellige avonden in de frisse buitenlucht.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie I, nummer: 2700, groot: 2 are, 72 centiare.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 399 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 127 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe buitenruimte is ca. 7 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: ca. 134 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1994: bouwjaar woning.
2005: aanbouw woonkeuken
2008: portaal met pui in garage gebouwd
2021: keuken vernieuwd

INSTALLATIES
Volledig gasloze woning met elektrische vloerverwarming op de begane grond en een infrarood paneel in de badkamer. Warm water via een elektrische boiler en een kokend-waterkraan in de keuken. Meterkast: dag- en nachtstroom, 12 x 230 Voltgroepen, 3x aardlekschakelaar. Ventilatie-unit is in 2015 vervangen. 10 zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2021, opbrengst ca. 2.500 kWh per jaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditionele bouw met betonpalen onderheide betonfundering, betonvloeren, dwarskap, hardhouten kozijnen, spouwmuren, zadeldak met pannen gedekt, berging/dakkapel: plat dak met bitumen dakbedekking (platte daken vernieuwd in 2011). De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd, de gevels en het dak van de berging zijn na-geïsoleerd, de kruipruimte en knieschotten op de eerste etage zijn gevuld met isolatiechips.

ENERGIELABEL
Het aanwezige energielabel voor dit object is: B. Dit label is echter aangevraagd vóórdat de zonnepanelen en extra isolatie (kruipruimte, knieschotten en berging) zijn aangebracht. Het huidige energielabel is vermoedelijk hoger (A).

VEILIGHEID
Rondom veiligheidsloten geplaatst met kerntrekbeveiliging en anti-inbraakstrips op de deuren.

ONDERHOUD
In 2019 is de gehele woning buitenom geschilderd.

LIGGING
Aan rustige woonstraat gelegen, in woonwijk van de jaren 90, nabij scholen, nabij uitvalswegen en winkels gelegen. Uitzicht op gemeentegroen aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN
Gasloze woning met 10 zonnepanelen, grote woonkeuken met nieuwe keuken (2021), moderne badkamer (2014) en zonnige tuin op het oosten.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg, kan spoedig.