Rynek mieszkaniowy 2025: więcej korzyści dla kupujących po raz pierwszy i wynajmujących

Podczas procesu zakupu nieruchomości często pojawia się wiele trudności. W Alpina jesteśmy tutaj, aby Ci w tym pomóc. Jednym z tematów, o które regularnie otrzymujemy pytania, jest umowa kluczowa i jej wpływ na podatek od przeniesienia własności. Wraz z ustawą o zbiorowym opodatkowaniu z 2025 r. nadchodzą ważne zmiany, które ułatwią ten proces. W tym artykule przedstawiamy zmiany i sposób, w jaki Alpina jest gotowa aktywnie wspierać klientów.

Umowa kluczowa ma miejsce, gdy kupujący otrzymuje klucze do nieruchomości i przejmuje pewne ryzyko, takie jak zmiany wartości, podczas gdy prawne przeniesienie własności następuje dopiero później. Dzieje się tak często, na przykład, gdy chcesz już rozpocząć przeprowadzkę lub wykonywać dorywcze prace przed formalnym przeniesieniem własności. 

W Alpina stwierdzamy, że wielu nabywców zastanawia się, co to oznacza dla podatku od przeniesienia własności. Do tej pory kluczowa umowa często skutkowała przeniesieniem własności rzeczywistej, która podlegała opodatkowaniu podatkiem od przeniesienia własności. Może to powodować nieoczekiwane koszty, ale ustawa o poborcy podatkowym z 2025 r. to zmienia. 

Od 1 stycznia 2025 r. limit wartości domu dla zwolnienia dla początkujących zostanie zwiększony do 525 000 euro. Oznacza to, że osoby rozpoczynające działalność, o ile spełnią warunki, nie będą musiały płacić podatku od przeniesienia własności do tej kwoty. 

Ponadto rząd obniża podatek od przeniesienia własności dla domów, które nie są używane jako główne miejsce zamieszkania przez kupującego. Powinno to zachęcić wynajmujących do częstszego kupowania nieruchomości dla wolnego sektora. Podczas gdy podatek od przeniesienia własności wzrósł w ostatnich latach do 10,4%, teraz zostanie obniżony do około 8%. 

Rząd planuje również budowę prawie 300 000 domów dla seniorów w perspektywie krótkoterminowej. 

Ponadto zbiorowa ustawa podatkowa z 2025 r. zapewnia możliwość skorzystania ze zwolnienia na start lub obniżonej stawki 2% nawet w przypadku przeniesienia własności rzeczywistej. Jest to ważne ulepszenie, ponieważ zapobiega sytuacji, w której kupujący, którzy spełniają warunki zwolnienia na start lub obniżonej stawki, nadal muszą płacić wysoką ogólną stawkę w wysokości 10,4%.

W Alpina często widzieliśmy, że wiąże się to z nieoczekiwanymi kosztami dla kupujących. Dzięki nowym przepisom, ekonomiczne i prawne przeniesienie własności jest w końcu traktowane na równi, zapewniając większą przejrzystość i uczciwość przy zakupie nieruchomości.

Kolejną kwestią, z którą często spotykamy się w Alpina w przypadku kluczowych umów, jest ubezpieczenie nieruchomości. Ponieważ sprzedający nie zajmuje już nieruchomości jako swojej własności, a ty nie jesteś jeszcze prawnym właścicielem, nieruchomość może być tymczasowo nieubezpieczona. Wiąże się to z ryzykiem, dlatego należy upewnić się, że zostało to odpowiednio zorganizowane. W Alpina z przyjemnością pomożemy Ci upewnić się, że wszystko jest w porządku pod tym względem.

W Alpina jesteśmy nie tylko po to, aby przeprowadzić Cię przez proces zakupu, ale także po to, aby proaktywnie myśleć razem z Tobą i pomóc Ci uniknąć potencjalnych pułapek. Przepisy dotyczące podatku od przeniesienia własności i kluczowych umów są złożone, ale posiadamy wiedzę specjalistyczną, aby przeprowadzić Cię przez nie. Masz pytania dotyczące nowych przepisów lub chciałbyś uzyskać pomoc w konkretnej sytuacji? Nasi eksperci służą osobistą poradą. Wspólnie upewnimy się, że wiesz dokładnie, na czym stoisz i że możesz kupić swój dom bez obaw.