Rodzinny kredyt hipoteczny - co z nim zrobić?
Około jedno na sześć holenderskich gospodarstw domowych z kredytem hipotecznym korzysta z rodzinnego kredytu hipotecznego. Zdecydowana większość osób z rodzinnym kredytem hipotecznym posiada dodatkowo kredyt hipoteczny w instytucji finansowej, takiej jak bank lub ubezpieczyciel. Rodzinny kredyt hipoteczny stanowi wówczas (niewielką) część całkowitej kwoty kredytu hipotecznego.
Korzyści podatkowe
Jeśli rodzinny kredyt hipoteczny spełnia wszystkie warunki, które mają również zastosowanie do zwykłego kredytu hipotecznego, odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć od podatku. Stopa procentowa musi być jednak zgodna z rynkową. Jeśli oprocentowanie jest zbyt niskie, organy podatkowe mogą uznać kredyt hipoteczny za darowiznę, co oznacza konieczność zapłaty podatku od darowizny. Zbyt wysoka stopa procentowa również nie jest dozwolona.
Warunki
Oprócz rynkowej stopy procentowej, rodzinny kredyt hipoteczny musi spełniać szereg innych warunków, aby można było z niego skorzystać do celów podatkowych.
- Rodzinny kredyt hipoteczny musi być kredytem dożywotnim lub liniowym. Oznacza to, że musisz dokonywać miesięcznych spłat, a okres spłaty wynosi maksymalnie 30 lat.
- Warunki rodzinnego kredytu hipotecznego muszą być sporządzone na piśmie. Wizyta u notariusza nie jest obowiązkowa, ale może być przydatna, aby upewnić się, że wszystko jest odpowiednio zorganizowane.
Prezent dla dzieci
"Rodzice, którzy udzielają kredytu hipotecznego swoim dzieciom, mogą zdecydować się na coroczną nieopodatkowaną darowiznę kosztów odsetek. Będzie to możliwe w 2024 r. do maksymalnej kwoty 6 633 euro. W rezultacie dzieci faktycznie płacą mniejsze odsetki, jednocześnie korzystając z korzyści podatkowych dzięki odliczeniu odsetek od kredytu hipotecznego".
Raymond Naedenoen
Doradca ds. kredytów hipotecznych w Alpina Roerdalen
Ryzyko
Uzyskanie kredytu hipotecznego od rodziny lub przyjaciół daje dodatkową swobodę finansową w porównaniu z tradycyjnymi kanałami. Pozwala to wydać nieco więcej pieniędzy na nieruchomość, co jest bardzo atrakcyjne dla wielu osób, zwłaszcza na tym rynku.
Ale nawet rodzinny kredyt hipoteczny wiąże się z ryzykiem; nadal jest to zobowiązanie finansowe, które musisz spełnić. Nibud opracował normy dotyczące części dochodu, którą można przeznaczyć na mieszkanie. Sprawdź dokładnie, czy wszystkie zobowiązania finansowe razem są wykonalne w Twojej osobistej sytuacji.
Pytania
Masz pytania dotyczące kredytu hipotecznego lub chcesz dowiedzieć się więcej o dostępnych opcjach? Skontaktuj się z nami, chętnie pomożemy.
