Kredyt hipoteczny dla 57-latków? Oto dostępne opcje.

Dochód na emeryturze jest zwykle niższy niż dochód w okresie aktywności zawodowej, co może mieć wpływ na opcje kredytu hipotecznego. Kredytodawcy biorą już pod uwagę dochód emerytalny przy obliczaniu maksymalnego kredytu hipotecznego już na 10 lat przed osiągnięciem wieku emerytalnego. Oznacza to, że osoby w wieku 57 lat i starsze z niższymi dochodami emerytalnymi mają do czynienia z niższym maksymalnym kredytem hipotecznym. Niemniej jednak, pożyczkodawcy chętnie podejmą z Tobą współpracę i istnieją różne programy.

Przedstawiamy najważniejsze opcje:

Jedną z możliwych opcji jest wykorzystanie nadwyżki wartości domu. Na przestrzeni lat wartość wielu domów wzrosła. Co więcej, wielu seniorów często spłaciło znaczną część kredytu hipotecznego. Pod pewnymi warunkami ta nadwyżka wartości może zostać wykorzystana, na przykład do zabezpieczenia domu na całe życie, zakupu domu wakacyjnego lub jako dodatek do emerytury.

NHG (National Mortgage Guarantee Scheme) oferuje opcje dla osób powyżej 57 roku życia, które chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny podczas przeprowadzki. Pożyczkodawcy w takim przypadku mogą przejąć rzeczywiste koszty utrzymania, pod warunkiem, że oprocentowanie kredytu hipotecznego jest stałe przez co najmniej 20 lat. Miesięczne opłaty nowego kredytu hipotecznego muszą być takie same lub niższe niż w przypadku starego kredytu hipotecznego. Program ten oferuje na przykład możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego częściowo zwolnionego ze spłaty.

Limit dla NHG wynosi 435 000 euro w 2024 roku. Oznacza to, że dom nie może być droższy niż 435 000 euro, aby kwalifikować się do NHG.

Wiele gmin i prowincji oferuje pożyczki na utrzymanie i pożyczki gotówkowe. Pożyczka na utrzymanie pozwala na dalsze samodzielne życie przez dłuższy czas, podczas gdy pożyczka gotówkowa umożliwia wykorzystanie części nadwyżki wartości na uzupełnienie emerytury. Pożyczki te są atrakcyjne, ponieważ miesięczne koszty nie rosną, a odsetki są dodawane do zadłużenia hipotecznego i rozliczane w momencie sprzedaży domu.

Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie SVn.