Wykorzystać wartość nadwyżkową? Oto opcje

Ekstremalny szał na rynku mieszkaniowym już minął, ale ceny domów są nadal bardzo wysokie w porównaniu do sytuacji sprzed kilkunastu lat. Oznacza to, że wielu właścicieli domów ma nadwyżkę wartości swojej nieruchomości. Nadwyżka wartości to różnica między aktualną wartością sprzedaży domu a zaciągniętym na niego kredytem hipotecznym.

Duża nadwyżka wartości może zostać wygenerowana przez rosnące ceny domów i dodatkowo przez spłatę kredytu hipotecznego. W każdym przypadku pieniądze są uwalniane, gdy sprzedajesz dom i, na przykład, przenosisz się w dół, a tym samym taniej. Istnieją jednak również możliwości wykorzystania nadwyżki wartości już podczas mieszkania w domu.

Nadwyżkę wartości domu można wykorzystać na różne sposoby. Przedstawiamy najpopularniejsze opcje.

Maksymalna wysokość kredytu hipotecznego zależy między innymi od wartości domu. Jeśli masz nadwyżkę wartości, możesz zwiększyć swój kredyt hipoteczny. Pod warunkiem, że pozwala na to Twój dochód. Pożyczkodawca dokona ponownej oceny Twoich dochodów. Czy Twoja hipoteka jest zarejestrowana w księdze wieczystej na wyższą kwotę niż kwota obecnego kredytu hipotecznego? Wówczas nie musisz ponownie udawać się do notariusza.

Drugą opcją jest zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego, jeśli jest to również wykonalne finansowo. Możesz wtedy wybrać inny rodzaj kredytu hipotecznego i okres spłaty niż w przypadku istniejącego kredytu hipotecznego. Musisz także poradzić sobie z nowymi stopami procentowymi dla nowego kredytu hipotecznego.

Zwłaszcza osoby po pięćdziesiątce mają wysoką nadwyżkę wartości swoich domów. Często mieszkają w tym samym domu od jakiegoś czasu, co oznacza, że jego wartość wzrosła, a kredyt hipoteczny został właśnie w dużej mierze spłacony. Warto więc zobaczyć, co można zrobić z nadwyżką wartości.

Dodatkowy kredyt hipoteczny jest mniej odpowiedni dla niektórych seniorów. Wynika to z faktu, że zwłaszcza po osiągnięciu wieku emerytalnego wielu seniorów ma niższe dochody. Może to utrudnić zaciągnięcie (dodatkowego) kredytu hipotecznego.

Na szczęście istnieją specjalne opcje dla seniorów. Na przykład, niektórzy pożyczkodawcy hipoteczni przejmują faktyczny ciężar kredytu hipotecznego. To sprawia, że nieoprocentowany kredyt hipoteczny jest interesujący, ponieważ wtedy płacisz tylko odsetki i nie spłacasz żadnych rat. Nieoprocentowany kredyt hipoteczny jest możliwy do maksymalnie 50 procent wartości domu. Należy jednak pamiętać, że w przypadku kredytów hipotecznych zaciągniętych po 2013 r. nie można już korzystać z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego.

Kredyt hipoteczny z dopłatą to specjalny rodzaj kredytu hipotecznego dla osób po sześćdziesiątce. Część nadwyżki można wypłacić jednorazowo lub w miesięcznych ratach. Możliwe jest również połączenie tych dwóch opcji. Odsetki, które musisz zapłacić od kwoty kredytu hipotecznego, są dodawane do zadłużenia. W rezultacie nie ponosisz żadnych dodatkowych miesięcznych opłat. Spłacasz dług - w tym odsetki - za jednym razem, gdy sprzedajesz dom.

Istnieje wielu kredytodawców hipotecznych oferujących tę formę kredytu hipotecznego. Maksymalna kwota pożyczki zależy od kilku czynników, takich jak wiek, stopa procentowa i wartość domu.

Zawsze należy uzyskać odpowiednią poradę dotyczącą kredytu hipotecznego i sposobu wykorzystania nadwyżki wartości. Kredyt hipoteczny jest dostosowany do indywidualnych potrzeb i powinien odpowiadać osobistej sytuacji i życzeniom. Masz pytania dotyczące wykorzystania nadwyżki wartości? Lub ogólnie na temat kredytu hipotecznego? Jeśli tak, skontaktuj się z nami. Z przyjemnością pomożemy.

Skontaktuj się z nami