Finansowanie samodzielnej budowy? Oto jak to zrobić!

Realizacja domu, który w pełni spełnia Twoje potrzeby, z idealnym stylem, materiałami, układem i lokalizacją, brzmi jak spełnienie marzeń. Jednak pomimo wielu korzyści, wiele osób waha się przed podjęciem tego kroku ze względu na wyzwania związane z finansowaniem. Uzyskanie kredytu hipotecznego na samodzielną budowę często okazuje się bardziej skomplikowane niż w przypadku istniejącego domu. Jednak z pewnością nie jest to niemożliwe!

Kupując nowy projekt budowlany za pośrednictwem agenta nieruchomości lub dewelopera, masz pewien wpływ na układ, łazienkę, kuchnię i wykończenia. Wiąże się to z dodatkowymi aspektami, takimi jak odsetki od depozytu, odsetki budowlane i odsetki od projektu, oprócz zwykłych aspektów kredytu hipotecznego. W przypadku samodzielnej budowy masz pełną swobodę w projektowaniu swojego domu, bez ograniczeń związanych z istniejącym projektem budowlanym. Wiąże się to jednak z większym ryzykiem niż w przypadku już opracowanego nowego projektu budowlanego. Ryzyko to staje się jasne podczas aranżacji kredytu hipotecznego.

Koszty samodzielnej budowy

Realizacja własnego domu wiąże się z dwoma rodzajami kosztów:

1. Zaplanuj koszty
Zanim rozpocznie się budowa, trzeba już zaplanować koszty. Pomyśl o rysunkach, obliczeniach, pozwoleniach na budowę i konsultacjach z ekspertami. Koszty te są opłacane z góry ze środków własnych, a nie z kredytu hipotecznego.

2. Koszty budowy
Koszty fundamentów obejmują koszty gruntu (cena działki, przeniesienie własności), koszty budowy (wykonawca i materiały) oraz koszty dodatkowe (takie jak gaz, woda, światło, architekt, pozwolenia itp.). Koszty te są finansowane z kredytu hipotecznego.

Kredyt hipoteczny na samodzielną budowę

Ubiegając się o kredyt hipoteczny, musisz wykazać pożyczkodawcy dwie rzeczy. Po pierwsze, musisz być w stanie finansowo spłacić pożyczkę, przy czym kluczowy jest wystarczający miesięczny dochód. Ponadto zabezpieczenie, czyli dom, musi mieć wystarczającą wartość. Mało prawdopodobne jest uzyskanie kredytu hipotecznego w wysokości 200 000 euro na dom o wartości połowy tej kwoty. Rzeczoznawca oblicza wartość domu na podstawie rysunków budowlanych i umowy zakupu gruntu. Podkreśla to znaczenie szczegółowych planów przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego.

Dodatkowe warunki finansowania samodzielnej budowy

Podobnie jak w przypadku wniosków o kredyt hipoteczny dla istniejących budynków, pożyczkodawcy zazwyczaj wymagają następujących dokumentów w przypadku samodzielnej budowy:

• Gwarancja ukończenia: Jeśli wykonawca zbankrutuje, gwarantuje to ukończenie budowy domu. Jeśli pracujesz bez wykonawcy, powinien istnieć realistyczny budżet.
• Podział na strefy "mieszkaniowe".
• Uzyskano pozwolenie na budowę.
• Przeprowadził badanie gleby, często jako warunek umowy zakupu gruntu.
• Udokumentowane przyszłe koszty.

Każdy pożyczkodawca może mieć inne wymagania dotyczące dokumentów. Nasi doradcy hipoteczni z przyjemnością pomogą w przekazaniu odpowiednich informacji.

Skład budowlany na wydatki

Po zatwierdzeniu kredytu hipotecznego kwota zostanie zdeponowana w magazynie budowlanym. Działa to jak skarbonka na opłacenie rachunków wykonawców. Terminy i kwoty płatności są ustalone w umowie kupna. Pieniądze w depozycie są oprocentowane.

Zwłaszcza jeśli masz wyjątkowe lub zrównoważone potrzeby budowlane, samodzielna budowa może być atrakcyjną opcją. Chociaż finansowanie działa inaczej, może to być droga do spersonalizowanego domu. Chcesz dowiedzieć się więcej o finansowaniu samodzielnej budowy lub nowej konstrukcji? Skontaktuj się z nami bez zobowiązań, a nasi doradcy z przyjemnością udzielą Ci porady.