Domy wiejskie: Drogie, ale bardziej przystępne

Wiejskie domy są uwielbiane za rozległe widoki, muczące krowy i rustykalne otoczenie. Chociaż ceny tych domów gwałtownie spadły w ciągu ostatniego roku, nadal są one niedostępne dla wielu osób. W rzeczywistości średnia cena pozostaje wysoka, co sprawia, że dobre przygotowanie jest niezbędne.

Nieruchomości wiejskie, zlokalizowane poza obszarami zabudowanymi lub na obszarach wiejskich, stają się coraz bardziej popularne. Chociaż w poprzednich latach ceny rosły szybciej niż średnia rynkowa, obecnie również spadły. W ciągu zaledwie jednego roku średnia cena domu na wsi spadła o 90 000 euro do prawie 650 000 euro do końca 2022 roku.

Wpływ etykiety energetycznej na cenę domów wiejskich

Domy wiejskie są zwykle bardziej przestronne niż zwykłe domy, więc etykieta energetyczna odgrywa ważną rolę w cenie sprzedaży. Co ciekawe, ceny domów wiejskich z etykietami energetycznymi E i F spadły średnio o prawie 20% (-17% i -19%). Co ciekawe, porównywalne domy z etykietą energetyczną G spadły nieco mniej, o -11%.

Podczas gdy domy te pozostają popularne, etykieta energetyczna nie ma zauważalnego wpływu na szybkość sprzedaży lub liczbę sprzedaży. Sugeruje to, że pomimo wyższych kosztów energii, na obszary wiejskie nadal przeprowadza się wielu nabywców.

Czynniki brane pod uwagę przy zakupie domu na wsi

Zakup domu na wsi pozostaje atrakcyjny. Etykieta energetyczna nie wydaje się wpływać na szybkość sprzedaży i liczbę sprzedaży domów wiejskich. Niemniej jednak, jest kilka ważnych rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie:

• Finansowanie: Kupując nieruchomość wiejską, można pożyczyć do 100% wartości nieruchomości, pod warunkiem, że jest ona przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. Jeśli część nieruchomości jest przeznaczona na cele rolnicze, może nie być możliwe uzyskanie kredytu hipotecznego na tę część i potrzebne będą własne pieniądze.
• Kwestie środowiskowe: Domy wiejskie lub dawne nieruchomości rolne mogą nadal posiadać podziemne zbiorniki lub materiały zawierające azbest. Ich usunięcie lub rekultywacja mogą być kosztowne, dlatego warto zapytać o to agenta sprzedaży.
• Zanieczyszczenie gleby: Na obszarach wiejskich zanieczyszczenie gleby jest bardziej prawdopodobne niż na obszarach miejskich. Przeprowadzenie badania gleby jest zatem rozsądne, ponieważ jako właściciel jesteś odpowiedzialny za jakość gleby i wszelkie działania naprawcze.
• Plan zagospodarowania przestrzennego: Zwróć uwagę na plan zagospodarowania przestrzennego nieruchomości, którą chcesz kupić. Jeśli nieruchomość jest przeznaczona na cele rolnicze, a Ty nie zamierzasz wykorzystywać jej w ten sposób, naruszasz plan zagospodarowania przestrzennego. Może to narazić Cię na ryzyko nieuzyskania pozwolenia na przyszłe remonty. Nawet jeśli gmina toleruje zamieszkiwanie w tym miejscu, może to spowodować problemy, jeśli lokalni mieszkańcy złożą skargi.

Chociaż rynek domów na wsi się ochładza, ich urok pozostaje popularny. Jeśli rozważasz przeprowadzkę na wieś, ważne jest, aby uzyskać dobrą poradę, zarówno w zakresie samego zakupu, jak i finansowania. Domy wiejskie są zazwyczaj droższe niż zwykłe domy, dlatego chętnie pomożemy w ich finansowaniu.

Zapraszamy do kontaktu, nasi doradcy chętnie pomogą!