Terminowe rozwiązywanie problemów z fundamentami

Prawie milion domów jest zagrożonych problemami z fundamentami, a liczba ta może wzrosnąć w przyszłości. Zmiany klimatyczne negatywnie wpływają na fundamenty. Naprawa problemów z fundamentami na czas jest ważna nie tylko dla bezpieczeństwa, ale także dla wartości domu.

Fundament jest podstawą domu. Jeśli zostanie osłabiony lub uszkodzony, nieuchronnie doprowadzi to do problemów, a nawet zawalenia. Szczególnie domy zbudowane przed 1970 rokiem są narażone na zwiększone ryzyko problemów z fundamentami. Dlatego ważne jest, aby zwracać na to uwagę i wcześnie rozpoznawać oznaki, aby zapobiec poważniejszym uszkodzeniom.

Koszt naprawy fundamentów i wpływ na sprzedaż domów

Jako sprzedający jesteś zobowiązany do zgłaszania wszelkich problemów z fundamentami podczas sprzedaży nieruchomości. Niezgłoszenie ich może prowadzić do znacznego obniżenia ceny sprzedaży, nawet do 50 000 euro. W grę wchodzą wysokie koszty naprawy, wynoszące średnio od 50 000 do 100 000 euro, w zależności od wielkości domu, stanu fundamentów i metody naprawy. Jeśli jednak można udowodnić, że fundamenty zostały prawidłowo naprawione, nie musi to stanowić przeszkody w sprzedaży.

Wpływ zmian klimatycznych na fundacje i zapobieganie

Zmiany klimatyczne mają znaczący wpływ na stan fundamentów. Ekstremalna susza w ostatnich latach powoduje osiadanie i wahania poziomu wód gruntowych. Może to prowadzić do gnicia drewnianych słupów, na których opiera się dom. Obniżający się poziom gruntu zwiększa ryzyko powstania krzywych fundamentów, co ostatecznie sprawia, że dom nie ma odpowiedniego podparcia. Typowe oznaki problemów z fundamentami obejmują:

• pochyłe podłogi
• niewspółosiowość domu
• zaciśnięte okna i drzwi
• woda w pustej przestrzeni
• różnice wysokości
• pęknięcia w ścianach

Mapa drogowa rozwiązywania problemów z fundamentami

Problemy z fundamentami nie rozwiązują się same i zwykle pogarszają się, jeśli nie zostaną podjęte żadne działania. W razie wątpliwości zaleca się wezwanie eksperta w celu zbadania sprawy i podjęcia odpowiednich działań w odpowiednim czasie. Aktywne zarządzanie wodami gruntowymi może pomóc w zapobieganiu (ponownemu) wysychaniu drewnianych pali. Wymaga to współpracy ze strony gminy lub zarządu gospodarki wodnej.

Centrum wiedzy na temat problemów z fundamentami (KCAF) opracowało mapę drogową wczesnego wykrywania problemów z fundamentami. KCAF dostarcza również informacji na temat obszarów wysokiego ryzyka. Jeśli mieszkasz w domu szeregowym i podejrzewasz problemy z fundamentami, zaleca się spotkanie z sąsiadami, ponieważ często potrzebne jest wspólne podejście.

Opcje finansowania naprawy fundamentów

Uszkodzenia lub naprawa problemów z fundamentami zwykle nie są objęte ubezpieczeniem budynków, ponieważ osiadanie lub gnicie jest często wykluczone. Fundusz Zrównoważonej Naprawy Fundamentów oferuje wsparcie w finansowaniu niezbędnych napraw. Można tu zaciągnąć pożyczkę o stosunkowo niskim oprocentowaniu, ale jest to możliwe tylko wtedy, gdy dana gmina jest członkiem funduszu.

Problemy z fundamentami często wiążą się ze znacznymi kosztami napraw. Podejmij działania na czas, aby uniknąć większych szkód. Jeśli nie możesz skorzystać z Funduszu Zrównoważonej Naprawy Fundamentów, możesz być w stanie wykorzystać część nadwyżki wartości swojego domu do sfinansowania.