Czym są wartości WOZ, sprzedaży i przebudowy?

Wszystkie trzy odnoszą się do domu, a ich wartości mogą się znacznie różnić. Jeśli umieścisz literę wartości WOZ obok wartości sprzedaży lub wartości przebudowy domu, prawdopodobnie w ogóle jej nie zrozumiesz. Aby to właściwie wyjaśnić, trzeba najpierw wiedzieć, co dokładnie oznaczają te wartości.

Jaka jest wartość WOZ?

Wartość WOZ to szacunkowa wartość domu określona przez gminę. Gmina szacuje wartość WOZ na podstawie średniej ceny sprzedaży podobnych domów w Twojej okolicy rok temu. Tak więc obecnie otrzymujesz wartość WOZ z wartością na dzień 1 stycznia 2023 r.

Wartość sprzedaży i wartość przywrócenia

Wartość sprzedaży to kwota, jaką dom może uzyskać, jeśli zostanie sprzedany teraz. Jest ona ustalana przez niezależnego rzeczoznawcę, który bierze pod uwagę rodzaj domu, jego stan techniczny, lokalizację i ceny sprzedaży porównywalnych domów w danym czasie. Wartość odbudowy to kwota potrzebna do odbudowy domu w ten sam sposób i w tej samej lokalizacji, obliczona w momencie wystąpienia szkody. Wartość odbudowy służy do ubezpieczenia domu na odpowiednią kwotę.

Jak te wartości odnoszą się do siebie nawzajem?

Wszystkie trzy wartości są od siebie niezależne. Wartość WOZ jest częściowo powiązana z wartością sprzedaży, a także uwzględnia wartość gruntu i lokalizacji. Wartość WOZ jest jednak średnią wartością sprzed roku i nie uwzględnia stanu utrzymania i niektórych aspektów samej nieruchomości.

Z drugiej strony, wartość odtworzeniowa nie jest w ogóle pochodną wartości sprzedaży lub wartości WOZ i często spada poniżej wartości sprzedaży, a czasami także poniżej wartości WOZ, ponieważ wartość odtworzeniowa nie uwzględnia lokalizacji i wartości gruntu. Wreszcie, wartość odtworzeniowa jest niezbędna do ubezpieczenia budynku, na przykład w przypadku utraty nieruchomości w wyniku pożaru; w końcu grunt i lokalizacja nie mogą spłonąć.