Dług studencki a kredyt hipoteczny

Dług na studiach z okresu po 2015 roku (przypada on na nowy system kredytowy) liczy się mniej do kredytu hipotecznego niż dług na studiach w starym systemie kredytowym. Od maksymalnych kosztów utrzymania miesięcznie odejmuje się określony procent pierwotnego zadłużenia. Jest to 0,65% dla zadłużenia za studia w starym systemie lub 0,35% dla zadłużenia za studia w nowym systemie.

Kredytodawca hipoteczny przyjmuje pierwotny dług studencki przy obliczaniu maksymalnego kredytu hipotecznego. Nawet jeśli spłaciłeś już jego część. Na podstawie pierwotnego długu studenckiego szacują, ile będziesz wydawać miesięcznie na jego spłatę. Nie patrzą więc na to, co już spłaciłeś. Rząd zaznaczył, że chce, aby starterzy mieli liczony aktualny poziom zadłużenia na studiach przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Nie wiadomo jednak jeszcze, kiedy ta propozycja wejdzie w życie.

Jesteś zobowiązany przez prawo do zadeklarowania wszystkich swoich zobowiązań finansowych podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Dotyczy to więc również długu studenckiego. Jednak dług studencki nie jest zarejestrowany w BKR. W związku z tym kredytodawca hipoteczny nie może sprawdzić, czy masz zadłużenie w studium i jak jest ono wysokie. Mimo to ukrywanie długu studenckiego przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny nie jest rozsądne. Kredytodawca hipoteczny nie może wtedy dokonać właściwego obliczenia tego, co możesz pożyczyć na swój kredyt hipoteczny. W efekcie może się okazać, że wkrótce nie będziesz w stanie spłacać miesięcznych obciążeń z tytułu kredytu hipotecznego. Co więcej, jeśli później okaże się, że rzeczywiście masz dług studencki, stracisz prawo do ubezpieczenia National Mortgage Guarantee (NHG).

To, w jaki sposób dług studyjny jest wliczany do hipoteki, zależy od systemu kredytowego. Zadłużenie na studiach w starym systemie kredytowym z podstawowym dofinansowaniem wpłynie na Twój maksymalny kredyt hipoteczny bardziej niż zadłużenie na studiach w nowym systemie kredytowym (od 1 września 2015 r.). Kredytodawcy hipoteczni zakładają, że co miesiąc spłacasz jakiś procent swojego studyjnego zadłużenia. Zakładają one 0,65% dla zadłużenia za studia w starym systemie lub 0,35% dla zadłużenia za studia w nowym systemie.

To, jak bardzo zadłużenie z tytułu studiów liczy się do kredytu hipotecznego, zależy od systemu, w którym studiowałeś. Jeśli rozpocząłeś studia po 1 września 2015 r., Twój dług za studia podlega nowemu systemowi. Pożyczkę możesz spłacić w ciągu 35 lat. Jeśli rozpocząłeś studia przed 1 września 2015 r., to Twój dług za studia podlega staremu systemowi. Te długi liczą się bardziej, bo trzeba je spłacić w ciągu 15 lat.