Holenderski rynek mieszkaniowy wykazuje wzrost w drugim kwartale 2023 r.

Rynek mieszkaniowy odnotował wzrost w drugim kwartale 2023 r., a brokerzy NVM sprzedali ponad 34 000 istniejących domów na sprzedaż. Stanowi to znaczny wzrost o 20% w porównaniu z pierwszym kwartałem tego samego roku. Średnia cena sprzedaży domów zamieszkałych przez właścicieli również wykazała wzrost, podczas gdy liczba sprzedanych nowo wybudowanych domów również wzrosła.

W drugim kwartale 2023 r. mediana ceny sprzedaży istniejących domów wyniosła 410 000 euro, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jednak w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku nadal odnotowywano spadek. Różne typy domów wykazały następujące zmiany cen:

• Domy pośrednie: -7,1%
• Domy narożne: -8,4%
• Domy w zabudowie bliźniaczej: -9,8%
• Domy wolnostojące: -11,1%
• Mieszkania: -9,4%

Wskaźnik szczelności spada, ale rynek nie jest jeszcze zrównoważony

Wskaźnik szczelności, który mierzy podaż na holenderskim rynku mieszkaniowym, spadł do 2,8 w drugim kwartale 2023 r., w porównaniu do 3,2 w pierwszym kwartale tego samego roku. Wskaźnik ten odzwierciedla liczbę wyborów, jakie kupujący mają na rynku mieszkaniowym. Zrównoważony rynek mieszkaniowy ma wskaźnik restrykcyjności między 5 a 10, ale obecnie nadal istnieje znaczny niedobór możliwości wyboru. Wskaźnik restrykcyjności powyżej 10 wskazuje na rynek nabywcy, na którym kupujący mają kontrolę podczas negocjacji.

Skrócenie czasu sprzedaży

Czas trwania podaży na rynku mieszkaniowym, czyli średni czas dostępności nieruchomości na sprzedaż w dniach, wyniósł 67 dni w drugim kwartale 2023 roku. To o 17 dni krócej niż w pierwszym kwartale tego samego roku. Jednak w tym samym okresie ubiegłego roku domy nadal sprzedawały się znacznie szybciej, ze średnim czasem trwania wynoszącym zaledwie 32 dni.

Wzrost sprzedaży nowych budynków

Oprócz sprzedaży istniejących domów, w drugim kwartale 2023 r. wzrosła również liczba sprzedanych nowych domów. Szczególnie w niższych przedziałach cenowych istnieje duże zainteresowanie wśród kupujących, a efektywność energetyczna i niższe koszty utrzymania są kluczowymi czynnikami decydującymi o wyborze nowego domu. Spotkania informacyjne na temat nowych projektów budowlanych cieszą się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie popyt na nowe domy znacznie przewyższa podaż. Oczekuje się, że sytuacja ta nie ulegnie zmianie w najbliższej przyszłości, częściowo ze względu na środki rządowe, wzrost stóp procentowych i uciążliwe procedury związane z projektami budowlanymi, które komplikują rozwój nowych domów.

Cena sprzedaży a cena wywoławcza

Niecały rok temu, ze względu na niedobór mieszkań i wysoki popyt, powszechne było płacenie znacznie więcej niż cena wywoławcza przy zakupie domu. Chociaż podaż jest nadal ograniczona, ostatnie ochłodzenie na rynku mieszkaniowym również miało wpływ. W szczególności gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych zmniejszył maksymalny możliwy kredyt hipoteczny, co skutkuje niższymi cenami, na które mogą sobie pozwolić kupujący. Z drugiej strony, spadek ten został częściowo zniwelowany przez wzrost średnich wynagrodzeń. W drugim kwartale 2023 r. ostateczna cena sprzedaży wyniosła średnio -0,5% poniżej ceny wywoławczej, w porównaniu z -1,2% w pierwszym kwartale.

Perspektywy rynku mieszkaniowego

Chociaż wzrost na rynku mieszkaniowym był dodatni w drugim kwartale 2023 r., istnieje możliwość, że było to tylko tymczasowe ożywienie. Kilka banków i ekonomistów nadal przewiduje niewielki spadek średniej ceny domu do końca 2023 r. i na początku przyszłego roku. Wynika to głównie ze wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych. Niemniej jednak niedopasowanie podaży i popytu pozostaje głównym czynnikiem utrzymującym ceny na wysokim poziomie. Nabywcy posiadający oszczędności lub nadwyżkę wartości swojego obecnego domu zapewniają solidny poziom cen. Pod tym względem dalszy wzrost wydaje się prawdopodobny, o ile rozwój sytuacji (gospodarczej) nie zakłóci równowagi.

Zainteresowany nieruchomością i ciekawy maksymalnego kredytu hipotecznego? Oblicz go tutaj. Lub skontaktuj się z jednym z naszych doradców, chętnie Ci pomożemy!