Dobra wiadomość dla Holandii, dobra wiadomość dla ciebie!

Para otrzymująca porady od eksperta
Strona główna Hipoteka Formularze hipoteczne

Różne formy kredytów hipotecznych

Każdy rodzaj kredytu hipotecznego ma swoje zalety i wady. Tak więc każdy może uzyskać odpowiedni kredyt hipoteczny

Oblicz sobie sam

Niezależne doradztwo osobiste i eksperckie.

Nasi doradcy hipoteczni są w pełni niezależni

Wybór prawie wszystkich pożyczkodawców.

Współpracujemy z prawie wszystkimi pożyczkodawcami w Holandii

Całkowite odciążenie.

Zajmujemy się całym procesem od początku do końca

Wszystko o różnych rodzajach kredytów hipotecznych

Kredyt hipoteczny ma różne kształty i rozmiary. Rodzaj kredytu hipotecznego określa sposób jego spłaty.

Każdy rodzaj kredytu hipotecznego ma swoje zalety i wady. Dzięki temu każdy może uzyskać odpowiedni kredyt hipoteczny.

To, który rodzaj kredytu hipotecznego będzie dla Ciebie najlepszy, zależy od Twojej osobistej sytuacji i wymagań.

Na stronie Alpina.nl wyjaśnimy Ci różne rodzaje kredytów hipotecznych.

Jakie są rodzaje kredytów hipotecznych?

Najpopularniejszymi rodzajami kredytów hipotecznych są kredyty dożywotnie i liniowe. Wynika to z możliwości skorzystania z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego.

Istnieją również hipoteki oprocentowane, hipoteki oszczędnościowe, bankowe hipoteki oszczędnościowe, hipoteki na życie, hipoteki hybrydowe, hipoteki inwestycyjne i hipoteki kredytowe.

Kredyt hipoteczny

W przypadku renty hipotecznej płacisz co miesiąc stałą kwotę brutto przez cały okres trwania kredytu. Na tę kwotę składają się częściowo odsetki i częściowo spłata. Tak więc miesięczna suma odsetek i spłaty pozostaje taka sama przez cały okres spłaty. Na początku okresu spłaty zapłacisz głównie dużo odsetek, ale później zaczniesz spłacać więcej. Na koniec okresu kredytowania spłacisz w całości kredyt hipoteczny.

Hipoteka liniowa

Przy liniowym kredycie hipotecznym spłacasz co miesiąc tę samą kwotę przez cały okres trwania umowy. Odsetki, które płacisz, stają się coraz niższe, więc Twoje miesięczne wydatki również stają się niższe. Kwota brutto maleje w trakcie trwania umowy, ponieważ spłaca się coraz więcej kredytu hipotecznego i trzeba też płacić coraz mniej odsetek. Na koniec okresu kredytowania spłacisz w całości kredyt hipoteczny.

Kredyt hipoteczny bez spłat

Kredyt hipoteczny tylko na odsetki to forma kredytu hipotecznego, w której płacisz tylko odsetki do daty zakończenia kredytu. Innymi słowy, nie spłacasz kredytu hipotecznego. Ponieważ nie spłacasz kredytu hipotecznego w trakcie trwania kadencji, musisz go spłacić w całości, jednorazowo, w dniu zakończenia. Możesz jednak zdecydować się na dokonywanie spłat w trakcie trwania kadencji, ale nie musisz. Często okres spłaty kredytu hipotecznego z odsetkami wynosi 30 lat.

Oszczędnościowy kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny z lokatą oszczędnościową jest formą kredytu hipotecznego, w którym oszczędzasz w trakcie jego trwania, aby spłacić kredyt hipoteczny. Nie spłacasz w trakcie trwania okresu, ale spłacasz całą kwotę za jednym razem na koniec okresu. Od zaoszczędzonej kwoty otrzymujesz prowizję. Opłata ta jest równa oprocentowaniu Twojego kredytu hipotecznego.

Banksparen hipoteczny

W przypadku kredytu hipotecznego z lokatą oszczędnościową nie spłacasz w trakcie trwania umowy, ale oszczędzasz co miesiąc na spłatę kredytu hipotecznego. Te pieniądze są zdeponowane na zablokowanym koncie oszczędnościowym. Na koniec okresu spłaty pieniądze z konta oszczędnościowego są uwalniane, a Ty spłacasz całą kwotę za jednym razem. Pod tym względem bankowy kredyt hipoteczny nie różni się od kredytu hipotecznego na lokacie oszczędnościowej. Jednak przy hipotece oszczędnościowej zaciągasz ją u ubezpieczyciela, a przy bankowej hipotece oszczędnościowej zaciągasz ją w banku.

Inwestycyjna hipoteka

Przy tej formie kredytu hipotecznego nie spłacasz, ale oszczędzasz pieniądze na rachunku inwestycyjnym. Pieniądze, które oszczędzasz, są dla Ciebie inwestowane w inwestycje. Budujesz więc kapitał na spłatę poprzez inwestycje. Chodzi o to, że można spłacić kredyt hipoteczny w całości wcześniej. Oczywiście nie wiadomo z góry, jakie inwestycje przyniosą zyski. W związku z tym może się okazać, że w końcu zbudujesz mniej niż dług hipoteczny i będziesz musiał dopłacić przy spłacie.

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to kredyt odnawialny, w którym Twój dom służy jako zabezpieczenie. Ponieważ Twój dom jest zabezpieczeniem, pożyczkodawca często jest skłonny naliczyć niższe oprocentowanie niż w przypadku zwykłego kredytu odnawialnego. Dlatego ta forma kredytu hipotecznego jest często stosowana jako alternatywa dla kredytu odnawialnego, a nie do finansowania domu.

Hipoteka hybrydowa

Ta forma kredytu hipotecznego łączy w sobie zalety kredytu oszczędnościowego i inwestycyjnego. Nazywamy to hipoteką hybrydową. Przy hipotece hybrydowej to Ty decydujesz o wielkości części inwestycyjnej i części oszczędnościowej. W trakcie trwania kredytu hipotecznego nie masz obowiązkowych spłat. Przy tym rodzaju kredytu hipotecznego na stałe koszty miesięczne składają się odsetki i składka.

Hipoteka na życie

Kredyt hipoteczny na życie to tak naprawdę kredyt hipoteczny z odsetkami połączony z ubezpieczeniem na życie. W trakcie trwania kredytu hipotecznego nic nie spłacasz, ale płacisz odsetki od kredytu hipotecznego i składki ubezpieczeniowe. Od naliczonej składki otrzymujesz wypłatę, która pozwala na spłatę kwoty kredytu hipotecznego w jednej, zryczałtowanej kwocie na koniec okresu kredytowania.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące rodzajów kredytów hipotecznych

Jaka forma kredytu hipotecznego jest najbardziej popularna?

Od 2013 roku, na początek, ulga w spłacie odsetek od kredytu hipotecznego przysługuje Ci tylko wtedy, gdy zaciągasz kredyt hipoteczny z rentą lub liniowy. Dlatego są to również najczęściej spotykane formy kredytów hipotecznych. To, która forma kredytu hipotecznego jest dla Ciebie najlepsza, zależy od Twojej osobistej sytuacji i życzeń.

Który rodzaj kredytu hipotecznego jest najtańszy?

Kredyt hipoteczny z rentą jest najtańszy na początku okresu kredytowania. Dzieje się tak dlatego, że Twoje miesięczne koszty są niższe na początku okresu kredytowania niż w przypadku liniowego kredytu hipotecznego. Patrząc na cały okres, najtańszy jest jednak kredyt hipoteczny liniowy. Dzieje się tak dlatego, że przy takim rodzaju kredytu hipotecznego spłacasz szybciej, a tym samym płacisz coraz mniejsze odsetki hipoteczne. Zatem w dłuższej perspektywie liniowy kredyt hipoteczny jest najtańszą formą kredytu hipotecznego.

Przy jakich typach kredytów hipotecznych przysługują odliczenia od odsetek?

Przy hipotece rentowej i liniowej masz prawo do odliczenia odsetek. Od 2013 roku są to jedyne rodzaje kredytów hipotecznych, w których przysługuje Ci prawo do odliczenia odsetek na start.

Jasne, przejrzyste i uczciwe porady od ponad 110 lat

Dzięki znajomości każdej branży i bogatemu know-how zapewniamy jasne, przejrzyste i uczciwe porady.
8.3
Na podstawie 3696 opinii 93% poleca nas.

Wybieramy dla Ciebie drobny druk

"Jeśli rozważasz przeprowadzkę do swojego pierwszego lub innego domu zamieszkanego przez właściciela, dobrze poinformuj się wcześniej o swoich możliwościach, aby uniknąć późniejszych rozczarowań. Często brana jest pod uwagę tylko wykonalność kredytu hipotecznego, ale jego przystępność powinna być głównym celem".

fot. erik rebergen

Erik Rebergen - Kredyty hipoteczne i życie

Eksperckie kredyty hipoteczne od 15 lat

Tło eksperckie fot. erik rebergen
Obraz tła