Kredyt hipoteczny w 2024 roku: to się zmieni
Czy będziesz polować na dom w 2024 roku? Jeśli tak, to warto wiedzieć, że przyszły rok przyniesie szereg zmian dotyczących zaciągania kredytów hipotecznych. Nawet jeśli zaciągnąłeś już kredyt hipoteczny, dobrze jest zapoznać się z nowymi zasadami i tym, jak mogą one wpłynąć na Twoją sytuację. Dlatego na tym blogu wymieniamy najważniejsze zmiany.
Wyższy kredyt hipoteczny na zrównoważony dom
Od 2024 r. maksymalna wysokość kredytu hipotecznego będzie częściowo zależeć od etykiety energetycznej domu, który chcesz kupić. Im lepsza etykieta energetyczna, tym więcej można pożyczyć bez dodatkowych warunków. Na przykład, w przypadku domów z etykietą energetyczną C i D, można pożyczyć dodatkowe 5 000 euro, podczas gdy w przypadku domów z etykietami energetycznymi A i B, kwota ta może wynieść nawet 10 000 euro. W przypadku zakupu wyjątkowo ekologicznego domu, pożyczka może wynieść nawet do 50 000 euro, pod warunkiem, że dom posiada etykietę energetyczną A++++ z gwarancją wydajności energetycznej na co najmniej 10 lat.
Wyższy kredyt hipoteczny na zrównoważony rozwój domu
Kupujesz dom ze słabą etykietą energetyczną? Nawet wtedy możesz pożyczyć dodatkową kwotę w 2024 roku. Jednak te dodatkowe pieniądze muszą zostać wydane na uczynienie domu bardziej zrównoważonym. Kwota dodatkowej pożyczki zależy od aktualnej etykiety energetycznej. Na przykład dla domów z etykietą energetyczną A i B dostępna jest dodatkowa kwota pożyczki w wysokości 10 000 EUR na konserwację. Kwota ta wzrasta do 15 000 EUR w przypadku domów z etykietą energetyczną C lub D, a nawet do 20 000 EUR w przypadku etykiet energetycznych E, F i G. Jeśli Twój dom nie ma etykiety energetycznej, możesz pożyczyć maksymalnie 10 000 EUR na konserwację.
Limit NHG wzrasta
Limit NHG wzrośnie z 405 000 euro do 435 000 euro w 2024 roku. Zamierzasz przeprowadzić remont? Wtedy limit wyniesie aż 461 100 euro w przyszłym roku.
Single mogą pożyczyć więcej w przyszłym roku
Zaciąganie lub zwiększanie kredytu hipotecznego jako osoba samotna? W 2024 r. rząd chce ułatwić osobom samotnym zakup domu. Jeśli masz dochód w wysokości co najmniej 28 000 euro, w przyszłym roku będziesz mógł pożyczyć dodatkowe 16 000 euro. Kwota ta powinna dać osobom samotnym nieco więcej swobody finansowej przy zakupie domu.
Zmienione obliczenia w przypadku długu studenckiego
Dług studencki wpływa na kredyt hipoteczny. Dzieje się tak, ponieważ dług studencki oznacza, że możesz wziąć mniej pieniędzy. Pozostanie to bez zmian w 2024 r., ale zmieni się sposób, w jaki pożyczkodawca patrzy na dług studencki. Teraz bank nadal patrzy na rzeczywistą kwotę zadłużenia. Następnie dodaje procent tej kwoty do miesięcznych płatności. Od przyszłego roku bank będzie patrzył na rzeczywistą kwotę, którą spłacasz każdego miesiąca. Chociaż obliczenia ulegną zmianie, w wielu przypadkach nie będzie to miało większego wpływu na wynik.
Podatek od przeniesienia własności
Jeśli jesteś nabywcą domu w wieku poniżej 35 lat i sam się do niego wprowadzasz, jesteś zwolniony z podatku od przeniesienia własności. Będzie tak również w 2024 roku. Kupowany dom nie może być droższy niż 510 000 euro. Jest to duży wzrost w porównaniu do tego roku, ponieważ obecnie kwota ta nadal wynosi 440 000 EUR. Masz więcej niż 35 lat lub korzystałeś już wcześniej z tego zwolnienia? W takim przypadku zapłacisz 2% podatku od przeniesienia własności. Jeśli kupujesz nieruchomość w celu wynajmu, stawka wynosi 10,4%.
Zmiana w odliczeniu odsetek od kredytu hipotecznego
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego prawie nie wzrasta. W 2024 r. nastąpi wzrost z 36,93% do 36,97%. Jeśli masz rentę dożywotnią lub liniowy kredyt hipoteczny, masz prawo do odliczenia odsetek. Jeśli posiadasz inną formę kredytu hipotecznego, gdzie kredyt został zaciągnięty przed 1 stycznia 2013 r., możesz również nadal odliczać zapłacone odsetki. Wynika to z faktu, że w takim przypadku przysługuje Ci prawo przejściowe. Możesz to jednak robić maksymalnie przez 30 lat.
Można się z nami skontaktować przez czat, Whatsapp, telefon lub e-mail
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, skontaktuj się z nami.
Jesteśmy tutaj od poniedziałku do piątku od 08:00 do 18:00.