Analiza rynku mieszkaniowego 20232024: liczby i możliwości
Holenderski rynek mieszkaniowy pozostaje złożony i dynamiczny. Najnowsze dane Holenderskiego Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości i Brainbay dostarczają interesujących spostrzeżeń na temat stanu rynku mieszkaniowego w 2023 roku. Przyglądamy się również wpływowi nadchodzących zmian w przepisach dotyczących kredytów hipotecznych.
Przejdź bezpośrednio do
Aktualny stan gry
Ogólne badanie rynku mieszkaniowego wykazało 13,6% wzrost liczby sprzedanych domów w porównaniu z rokiem poprzednim. W tym czasie średnia cena sprzedaży za metr kwadratowy wzrosła o 6,2%, osiągając cenę transakcyjną 3 933 euro za metr kwadratowy. Zauważalną zmianą jest czas trwania podaży, czyli liczba dni, w których dom jest na sprzedaż, która wynosi obecnie 84 dni, co stanowi wzrost o 71,8%.
W ten sposób obserwujemy niepokojący trend w stosunku dostępnych jednostek mieszkaniowych do transakcji, który jest określany jako wskaźnik szczelności (KI). W listopadzie 2023 r. wynosił on 1,9, co oznacza, że na jedną transakcję przypadało tylko 1,9 dostępnego mieszkania. Pokazuje to ograniczony wybór dostępny dla osób poszukujących domu.
Jest to uderzający paradoks. Chociaż wydaje się, że dostępnych jest więcej domów, pozostają one na rynku dłużej. Pozorna okazja jest negowana przez brak równowagi między ceną wywoławczą a średnią ceną zakupu. Jest ich sporo na sprzedaż, ale w przedziale cenowym, w którym nie ma wystarczającego popytu.
Często zadawane pytania dotyczące rynku mieszkaniowego
Czy overbidding to już przeszłość?
Nie, na rynku obserwujemy głównie domy w wyższym przedziale cenowym. Popyt i podaż nie idą w parze, co wpływa na wskaźnik napięcia. W przypadku nieruchomości cieszących się dużym popytem, nadmierne licytowanie jest nadal problemem.
Czy możemy twierdzić, że sprzedający przeceniają swoje domy?
Nie, to też nie to. Myślę, że możemy raczej stwierdzić, że większe (czytaj droższe) domy utknęły na rynku. Do niedawna można było przenieść się do większego domu ze względu na niskie stopy procentowe, ale przy tych samych kosztach. Teraz ludzie nie robią tego tak szybko. Cena jest kluczowym czynnikiem motywującym. Ostatecznie domy te sprzedają się, ale czas oczekiwania podwoił się.
Jakie możliwości widzisz w zmieniających się zasadach 2024 roku?
Pomimo obecnego kryzysu, jako osoba poszukująca domu, możesz wykorzystać możliwości w zakresie inteligentnych negocjacji przy zakupie. Na wczesnym etapie warto skontaktować się z brokerem kredytów hipotecznych i agentem nieruchomości, którzy przeprowadzą Cię przez proces zakupu i negocjacji. Możesz także rozważyć uczynienie swojego obecnego domu bardziej zrównoważonym.
Nadchodzące zmiany w standardach kredytowych (2024 r.)
Od 1 stycznia 2024 r. standardy udzielania kredytów hipotecznych ulegną zmianie. Minister Hugo de Jonge ogłosił, że gospodarstwa domowe otrzymają większą przestrzeń kredytową na zakup energooszczędnego domu i uczynienie własnych domów bardziej zrównoważonymi.
Kluczową zmianą jest to, że limit pożyczki jest teraz powiązany z etykietą energetyczną domu. Oznacza to, że można pożyczyć więcej, aby domy z niższymi etykietami stały się bardziej zrównoważone, a rachunki za energię będą niższe.
Byli studenci zauważają również zmiany w obliczaniu wpływu pożyczek studenckich na ich maksymalny limit kredytowy. Zamiast patrzeć na pierwotną wysokość kredytu studenckiego, teraz patrzą na obecne obciążenie kredytem, lepiej uwzględniając dodatkowe spłaty.
Osoby samotne z dochodem w wysokości co najmniej 28 000 euro będą mogły pożyczyć dodatkowe 16 000 euro od 2024 r., co da im większą swobodę finansową przy zakupie domu.
Dodatkowe zasady w 2024 r. i możliwości
Przepisy dotyczące zmian w kredytach hipotecznych 2024, ustanowione przez rząd, określają standardy kredytowe dla kredytów hipotecznych w 2024 roku. Przestrzeń kredytowa będzie zależeć od etykiety energetycznej domu, gdzie w przypadku domów z etykietami energetycznymi E, F lub G przestrzeń kredytowa może się zawęzić, ale wzrośnie w przypadku domów z lepszą etykietą energetyczną.
Bieżąca kwota raty kredytu studenckiego wpływa na przestrzeń kredytową, a dodatkowa przestrzeń kredytowa jest dostępna dla singli o dochodach powyżej 26 000 euro.
Kredytodawcy hipoteczni muszą również wziąć pod uwagę przyszłe oczekiwane dochody i aktywa konsumenta w wieku emerytalnym, jeśli konsument osiągnie wiek emerytalny w ciągu 10 lat od złożenia wniosku o kredyt hipoteczny.
Szanse dla kupujących polegają na wykorzystaniu nowych możliwości kredytowych, w tym dodatkowego finansowania zrównoważonego rozwoju i możliwości zaciągania dodatkowych pożyczek przez osoby samotne.
Poszerzenie zwolnienia dla start-upów również oferuje możliwości. Przy czym limit NHG ponownie spada, oferując tym samym więcej miejsca na odpowiednie finansowanie.
Wniosek
W obliczu dynamicznie rozwijającego się rynku mieszkaniowego, kluczowe znaczenie dla potencjalnych nabywców ma zrozumienie nie tylko liczb, ale także nadchodzących zmian w standardach kredytowych i wgląd w nie. Znalezienie właściwej równowagi między potrzebami mieszkaniowymi a ryzykiem finansowym jest niezbędne. Dobrze się przygotowując, angażując profesjonalistów i korzystając z nowych możliwości kredytowych, nabywcy mogą skuteczniej pozycjonować się na rynku w 2024 roku.
